Эксперты отмечают, что покупка недвижимости – это всегда лотерея. Особенно, если речь идет о загородном сегменте. Зачастую продавцы скрывают от потенциального покупателя много важного: были ли допущены нарушения при строительстве, есть ли проблемы с коммуникациями и т. д. Отсутствие данной информации может добавить новому владельцу массу неприятных сюрпризов. Например, в будущем ему предстоит что-то перестраивать за свой счет, а в худшем случае – остаться без денег и недвижимости. Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при покупке дачи, дома или коттеджа.
Юридическая чистота сделки
Правовых нюансов при сделках с недвижимостью множество: на каких основаниях продавец является владельцем данной недвижимости, не находится ли он в состоянии банкротства, не ущемлены ли права несовершеннолетних или недееспособных, нет ли на недвижимости обременения и т.д. При покупке загородной недвижимости важно тщательно изучить все эти нюансы. Поверхностное изучение может привести к целому ряду последствий.
Часто бывает, что продавцы продают не зарегистрированный в Росреестре дом – самострой по низкой и привлекательной цене. Но покупать такое жилье не рекомендуется. Есть риск, что строительство было проведено с нарушениями градостроительного кодекса, поэтому зарегистрировать такой объект в собственность вряд ли получится. Новому собственнику либо придется вносить изменения в проект за свой счет, а иногда вообще дом подлежит сносу.
Наличие или отсутствие коммуникаций
От того, как работают инженерные системы и коммуникации, сильно зависит комфорт проживания в частном доме. Электро- и водоснабжение, система отопления и канализация – важный и один из самых дорогостоящих вопросов в строительстве загородного дома. Их цена может составлять почти 40% от общей сметы. А любая ошибка, допущенная на стадии строительства, может привести к дорогостоящему ремонту.
Бывает, что недобросовестные продавцы продают загородную недвижимость по низким ценам и не сообщают будущим собственникам о том, что коммуникации к дому не подведены либо же есть с ними проблемы. Поэтому у нового собственника возникают серьезные проблемы.
Чтобы убедиться в том, что коммуникации работают, нужно обязательно изучить данный вопрос. Как минимум, попросить продавца показать, как они работают.
Качество строительства
Многие недостатки, которые были допущены при строительстве, сложно обнаружить даже за несколько посещений. Самые распространенные проблемы у загородной недвижимости – это трещины в фундаменте, протечки, толщина стен и т. д. К сожалению, человек, не разбирающийся в строительстве, может не обратить на данные нюансы должного внимания, а потом потратить на ремонт кругленькую сумму.
Другие претенденты
Двойные продажи – это одна из самых распространенных схем мошенничества на рынке недвижимости. Не обходит она стороной и загородный сегмент. Как правило, при рассмотрении таких дел в суде, преимущество бывает на стороне первого покупателя.
Как обезопасить себя?
Что же сделать, чтобы покупка принесла только радость, а не миллион неприятных сюрпризов? В статье мы рассмотрели самые «популярные» проблемы, на самом же деле нюансов при таких сделках множество. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы сможет только юрист или независимый оценщик. Именно поэтому эксперты рынка недвижимости рекомендуют обращаться к агентам по загородной недвижимости.
– Агент загородной недвижимости – это человек, который, преимущественно занимается только данным сегментом, и поэтому знает обо всех нюансах не понаслышке. Как правило, такие специалисты сами проживают в той местности, где и работают. Они хорошо знают населенные пункты и проблемы, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель. Например, не на всей территории поселка Юматово есть вода. Люди, покупающие там дом, должны понимать, что, возможно, у них не будет воды банально полить растения на приусадебном участке, а питьевую воду придется заказывать в доставках. Конечно, агент предупредит покупателя об этом, – рассказывает эксперт по продаже загородной недвижимости в локации Запада флагмантского офиса агентства «Самолет Плюс» в Уфе Александр Крайцер. – Также в крупных агентствах недвижимости есть большой юридический отдел, который максимально четко проверяет чистоту каждой сделки, чтобы обезопасить своих клиентов. Поэтому самым лучшим решением при покупке загородной недвижимости станет обращение к специалистам. Они помогут сохранить нервы и деньги.
