Из-за повышения ключевой ставки просадку ощутили и агентства по продаже недвижимости, и сами застройщики. Однако к середине лета спрос стал восстанавливаться. Поспособствовали этому и ипотечные программы с господдержкой. Так, по данным банка «Дом.РФ», в июле почти в два раза вырос спрос на «Семейную ипотеку», популярностью также пользуется и «Льготная». Редакция Пруфы.рф выяснила, в чем отличия этих видов займа и какой из них выгоднее.
Какие ставки, господа?
За период с апреля по август ставка по «льготной» ипотеке менялась трижды: внезапно подскочив до 12%, она опустилась до 9%, а потом и до 7% годовых. Семейная ипотека чуть дешевле – 6% на весь период кредитования. Также появились новые программы, в условиях которых хорошо разбираются агенты по недвижимости, а сами покупатели зачастую даже не в курсе изменений. К слову, довольно любопытным является предложение по субсидированной ставке от 0,01%, рассказала нам ведущий агент «Перспективы24» Римма Хисматуллина.
По ее словам, это временная мера, которую могут отменить в любой момент.
– Сегодня агентам по недвижимости нужно быть постоянно начеку, потому что изменений по ипотеке довольно много. Так, в рамках льготных программ появилась возможность оформления «комбо»-ипотеки. Не все об этом знают. Это программа с переменной ставкой от 0,01% на 12 месяцев или 24 после 6,7%. Также можно оформить кредит на покупку жилья без первоначального взноса.
Кому подходит?
Семейная ипотека, конечно, рассчитана на семьи с детьми. Причем получить ее могут как те, у кого ребенок появился в браке, так и одинокие родители, а также усыновители. Главное, в данном случае – наличие гражданства РФ, а также время появления малыша. Дата его рождения должна прийтись на промежуток с 2018 по 2022 год. Претендовать на семейную ипотеку могут и семьи с детьми-инвалидами, родившимися до 31 декабря 2022 года.
Льготную ипотеку получить проще. Она доступна любому совершеннолетнему гражданину России. Семейное положение, наличие детей или регион проживания роли не играют.
Что можно купить?
По условиям семейной ипотеки приобрести можно как квартиру в новостройке, так и дом с землей на первичном рынке или участок для индивидуального жилищного строительства. Можно приобрести даже жилье на вторичном рынке, если оно находится в сельской местности в Дальневосточном федеральном округе.
Льготная ипотека распространяется только на новостройки в еще строящемся или уже сданном доме. И только на жилой фонд. На коммерческие площадки программа не действует.
Это еще не всё. Приобрести жилье можно только у юридического лица – у подрядчика или застройщика по договорам купли-продажи, участия в долевом строительстве или уступки права требования. Ни у квартиры, ни у дома не должно быть предыдущих владельцев – только первичное жилье.
Условия ипотек
Время действия обеих программ ограничено. Льготная ипотека действует до конца 2022 года, а по семейной – купить квадратные метры можно еще до конца следующего года.
Ограничена и максимальная сумма займа (но не стоимость квартиры). В регионах она составляет 6 млн рублей, а в Москве и в Санкт-Петербурге, а также в областях, где эти города расположены, до 12 млн рублей. Сумма первоначального взноса везде одинакова – от 15%.
– Самостоятельно отследить весь объем строящегося у нас в стране жилья затруднительно. То и дело возникают новые стройки. От и до все варианты известны, пожалуй, только агентам по недвижимости. Они могут беспристрастно судить о плюсах и минусах конкретных объектов и подобрать максимально подходящие для каждого покупателя. Также мы всегда знаем о планах по развитию дворовой территории, о времени возведения социальных объектов, – рассказывает Римма Хисматуллина.
Нюансы для любознательных
Воспользовавшись «Семейной ипотекой», знайте, что часть такого займа можно погасить маткапиталом. Также доступно рефинансирование под условия программы ипотеки, которая была взята еще до 2018 года, то есть до появления ребенка.
– Грамотный агент по недвижимости подскажет еще несколько способов хорошей экономии, – уверена Римма Хисматуллина. – Мало того, что помощь специалиста добавляет уверенности, которая всегда необходима при проведении крупных сделок, так еще он, вероятнее всего, скорректирует одобренную ипотеку по лимитам, оформит страховку со скидкой. Так что это своего рода долгоиграющая инвестиция – проценты ведь придется платить на протяжении многих лет, поэтому тут очень важно все правильно рассчитать.
