Приобрести собственное жилье теперь проще простого: зачем годами копить, отказывая себе во всем, если можно оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом. Эти преимущества имеют и обратную сторону: на рынке теперь преобладают так называемые сложные сделки, в которых участвуют квартиры «с историей», часто скрывающей подводные камни в виде прописанных родственников, несовершеннолетних детей, невыплаченной ипотеки, перепланировок и многого другого. Чтобы купить такую квартиру без риска, не обойтись без помощи проверенных специалистов. Они сделают все по закону, избавят вас от нервотрепки и сэкономят время. 1. Я покупаю жилье у законного собственника, в чем опасность? Продавец может быть абсолютно честным человеком, но никто не гарантирует, что история квартиры безупречна. – Найти на вторичном рынке абсолютно чистую квартиру без обременений, подводных камней, сегодня практически невозможно. Каждая сделка имеет свои нюансы, и если даже она состоится, а юридические вопросы будут не урегулированы, покупатель не зарегистрирует право собственности или его можно будет оспорить. Вот пример: сегодня самые популярные сделки ипотечные, а кредиты на покупку жилья берет в основном молодежь. В семье рождаются дети, она получает материнский капитал, им гасят ипотеку. Но многие забывают, что при использовании маткапитала выделяются доли детям, они становятся сособственниками. Мы напоминаем об этом, при продаже таких квартир помогаем совершать сделки правильно, – пояснила руководитель департамента оператора недвижимости «Перспектива 24» Рита Харрасова. Стоит обратить внимание и на другие нюансы: дееспособность продавца, наличие перепланировок, лиц, которые могут претендовать на жилплощадь и др. Выяснить эти тонкости самостоятельно не удастся, иногда их намеренно скрывают, так что без грамотного сопровождения не обойтись. 2. Понравилась квартира, продает семья с детьми, но ипотека не выплачена, как быть? Бывает, что ипотека еще не погашена, остался миллион-другой, а семья мечтает расширить жилплощадь, но банк как держатель залога до полного расчета не разрешает выделить детям доли в квартире. В этом случае агентам по недвижимости предстоит найти покупателя, который выкупит жилье, погасив ипотечный долг хозяев. – После выплаты ипотеки нужно выделить доли детям, это займет 1–2 недели. Затем обращаемся в органы опеки за разрешением на продажу, при этом продавцы должны найти новую квартиру, чтобы не нарушались жилищные права детей. Самостоятельно провести такую сложную сделку невозможно, но нашим специалистам она по силам. Вся процедура может занять 2–3 месяца, все это время мы поддерживаем связь между продавцом и покупателем, подыскиваем квартиру для продавца. По подобным схемам проходит, пожалуй, каждая вторая сделка. Если вы готовы подождать, мы сделаем все правильно, по закону, – подытоживает эксперт. 3. Если у квартиры один хозяин, он давно ее приватизировал, спорных моментов быть не может? Может оказаться, что в момент приватизации в квартире был зарегистрирован человек, который отказался от права собственности, зато имеет право пожизненного проживания. Снять такого жильца с регистрации не сможет ни один суд. – Подобные случаи бывают, поэтому мы не совершаем сделку, если в квартире прописан человек и выписываться не собирается. Юридический департамент «Перспектива 24» тщательно проверяет чистоту квартиры, перед тем, как выставить ее на продажу. Мы не выходим даже на задаток, не получив справку о лицах, участвовавших или отказавшихся от приватизации. В Росреестре этих документов не требуют, поэтому покупатель, решивший действовать самостоятельно, очень рискует, получить «в нагрузку» жильца, – продолжает Рита Харрасова. В «Перспектива 24» обязательно проверят, не состоял ли кто-то из продавцов в браке на момент покупки или приватизации квартиры, ведь в этом случае собственником будет и второй супруг, такое право сохраняется и после развода. Если он предъявит претензии новому собственнику жилья, сделку признают недействительной. 4. Нашел отличную квартиру, цена ниже рыночной, владелец получил ее в наследство. Что тут проверять? – В нашей практике недавно был подобный случай: владелец квартиры продавал ее на несколько сотен тысяч рублей ниже рыночной стоимости. Специалисты «Перспектива 24» выяснили, что у него в другом городе живет сестра. Человек каким-то образом один вступил в права наследования и решил продать жилье побыстрее, пока сестра не узнала. Если бы не тщательная проверка, покупатели потеряли бы квартиру и деньги. Мы на сомнительные сделки не идем, – пояснила Рита Харрасова. 5. Уговорили, найду риелтора, есть знакомый, за услуги возьмет поменьше. Этого достаточно, чтобы обезопасить себя? Частный риелтор или сотрудник небольшого агентства не имеет даже малой доли возможностей, доступных «Перспектива 24» – крупному оператору недвижимости, работающему в 109 городах России. С таким посредником клиент останется незащищенным, ведь индивидуальные маклеры и небольшие конторы берутся за любые сделки, на рынке серьезная конкуренция, и им важно хоть что-то заработать. Готовы ли они отвечать за последствия – большой вопрос. «Перспектива 24» дорожит репутацией, основной принцип компании – честность и прозрачность сделки. Здесь не возьмут на продажу «серую» квартиру. Работать с таким партнером удобно – мало того, что вы гарантированно не потеряете деньги, еще сохраните нервы и время. В «Перспектива 24» все вопросы возьмет на себя менеджер по сопровождению, который проконтролирует всю цепочку сделок, грамотно просчитает сроки: выход на задаток, оформление сделки, переезд. – Наши клиенты не ходят по инстанциям, за исключением ситуаций, где необходимо их личное присутствие, например, при сборе справок в ЕРКЦ или БТИ. Остальные заботы берет на себя менеджер, он же ведет переговоры с банками, страховыми компаниями. Клиенту остается только ждать, когда его пригласят на сделку, нам принципиально важно, чтобы все прошло честно, – рассказала эксперт. 6. Какие у вас гарантии? – Клиенту в любом случае бояться нечего, сделка полностью застрахована. Даже если представить практически нереальную ситуацию, что где-то допущен просчет, страховая компания компенсирует все затраты, – уверена Рита Харрасова. Действительно, десятки тысяч людей по всей стране уже выбрали «Перспектива 24» для решения квартирного вопроса и не пожалели об этом. Присоединяйтесь к большой семье счастливых людей!
