Какая кладовка в подвале незаконна: как правильно ее оформить

Кладовки в подвалах стали обычным явлением для многих российских многоэтажек. В современных жилых комплексах на этапе строительства часто предусмотрены специальные помещения для хранения вещей на этажах или в паркингах. В то же время в домах, построенных в советское время, собственники зачастую самостоятельно создают небольшие склады в подвалах. Многие считают, что если такие помещения существуют долгое время, они автоматически легальны, но это мнение является распространённым заблуждением.

Как сообщает портал PNZ, наличие кладовки с момента ввода дома в эксплуатацию не гарантирует её законность. Даже если почти все жильцы пользуются этими помещениями, это не делает их легальными.

Чтобы кладовка в подвале считалась законной, необходимо следовать установленному порядку. Для начала требуется решение общего собрания собственников о выделении части подвала под такие нужды. Также может понадобиться проект перепланировки, который нужно согласовать с уполномоченными органами, включая жилищную инспекцию, если этого требует законодательство.

Не менее важным является соблюдение строительных, санитарных и противопожарных норм. Кладовое помещение не должно мешать вентиляции, создавать повышенную влажность и плесень, а также препятствовать доступу к инженерным коммуникациям или ухудшать безопасность эксплуатации здания.

Если кладовка оформляется как самостоятельный объект недвижимости, необходимо провести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только в этом случае помещение перестает считаться частью общего имущества дома.

Согласно Жилищному кодексу РФ, подвал многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Согласно статье 37 ЖК РФ, владелец квартиры не имеет права выделять часть общего имущества без согласия остальных собственников. Это означает, что установка перегородок, дверей и замков в подвале по собственному усмотрению нарушает закон.

Дополнительные сложности возникают из-за того, что в подвалах обычно проходят инженерные сети — трубы водоснабжения, отопления, электрические кабели и вентиляционные каналы, обеспечивающие нормальную работу всего дома. Самовольное переоборудование таких помещений может затруднить доступ к коммуникациям и увеличить риск аварий.

Могут снести: Какие 3 кадастровые точки нужно проверить при покупке дачи

Кроме того, незаконные кладовые могут представлять серьёзную опасность. Хранение легковоспламеняющихся жидкостей, газовых баллонов, растворителей и других опасных веществ может быть рискованным. Загромождённые подвалы также затрудняют работу аварийных служб в случае чрезвычайных ситуаций. Если нарушения будут выявлены, управляющая компания или органы государственного жилищного надзора могут выдать предписание о сносе самовольно оборудованной кладовки, а при отказе выполнить требования дело может быть передано в суд.

Также позицию по этому вопросу разъяснили в МЧС России. Согласно пункту 16 Правил противопожарного режима в России, запрещается использовать чердаки, технические и подвальные помещения для размещения производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции и оборудования, если это не предусмотрено нормативными документами по пожарной безопасности.

Таким образом, законными являются только те кладовые, которые изначально предусмотрены проектной документацией многоквартирного дома или оформлены в соответствии с законодательством с соблюдением всех требований жилищного, строительного и противопожарного законодательства. В других ситуациях многолетняя эксплуатация подобных помещений не служит подтверждением их законности и не защищает владельцев от требований о сносе.