Высокие ипотечные ставки и снижение покупательской активности заставляют собственников менять стратегию. Вместо продажи с существенным дисконтом многие предпочитают временно отказаться от сделки и дождаться более благоприятной ситуации на рынке.

Вторичный рынок теряет продавцов

В последние месяцы на площадках с объявлениями становится все меньше предложений на вторичном рынке жилья. Причина заключается не в сокращении числа собственников, а в том, что многие из них сознательно снимают объекты с продажи.

Эксперты связывают такую тенденцию с высокой стоимостью ипотечных кредитов. При действующих ставках потенциальных покупателей становится значительно меньше, а те, кто располагает собственными средствами, зачастую рассчитывают приобрести недвижимость с заметной скидкой.

Высокая ипотека тормозит сделки

Ставки по ипотеке на вторичное жилье остаются на высоком уровне, из-за чего многие семьи откладывают покупку квартиры. В результате спрос заметно сократился, а продавцы все чаще сталкиваются с необходимостью снижать стоимость объекта.

Жизнь по-итальянски: чем итальянские квартиры отличаются от наших

Однако далеко не все готовы идти на уступки. Многие собственники предпочитают отказаться от продажи, рассчитывая, что после изменения денежно-кредитной политики условия на рынке станут более благоприятными.

Цепочки сделок стали распадаться

Сложнее стало и тем, кто планировал улучшить жилищные условия через так называемые альтернативные сделки. Если раньше продажа одной квартиры позволяла приобрести другую с привлечением ипотечных средств, то сейчас высокая стоимость кредита делает подобные схемы экономически невыгодными.

Из-за этого все больше участников рынка откладывают покупку и продажу жилья, что дополнительно снижает число сделок.

Почему владельцы предпочитают ждать

По оценкам специалистов, сегодня многие собственники придерживаются выжидательной позиции. Вместо того чтобы продавать недвижимость с дисконтом, они снимают объявления и рассчитывают вернуться на рынок после снижения ипотечных ставок.

Руководитель аналитического центра портала «Индикаторы рынка недвижимости» Алексей Попов ранее отмечал, что вторичный рынок переживает период глубокой стагнации. По его мнению, заметное оживление возможно лишь после начала цикла снижения ключевой ставки, который позволит сделать ипотеку более доступной.

Новостройки остаются в более выгодном положении

В отличие от вторичного жилья, рынок новостроек продолжает поддерживаться государственными ипотечными программами. Льготные кредиты позволяют сохранять спрос на первичное жилье, тогда как продавцы квартир на вторичном рынке лишены подобных преимуществ.

Эксперты считают, что до изменения макроэкономической ситуации существенного восстановления активности ожидать не стоит. Поэтому многие собственники предпочитают не торопиться с продажей, а покупатели, располагающие наличными средствами, получают возможность рассчитывать на более выгодные условия сделки.