С 2021 года россияне не обязаны ставить в паспорт штамп о регистрации брака. Это правило продолжает действовать, и возвращать обязательные отметки власти не планируют. Однако, как предупреждает юрист Ирина Сивакова, автор дзен-канала «Юридические тонкости», такое нововведение может создать серьезные риски для покупателей жилья.
По словам специалиста, отсутствие штампа вовсе не означает, что продавец никогда не состоял в браке. Между тем квартира, приобретенная во время брака, по закону считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них.
Если жилье продается без нотариально заверенного согласия второго супруга, тот впоследствии может оспорить сделку в суде. Для покупателя это означает риск длительных разбирательств и даже потери приобретенной недвижимости.
Ирина Сивакова отмечает, что теперь ориентироваться только на паспорт продавца уже нельзя. Чтобы снизить риски, перед покупкой рекомендуется запросить документ из органов ЗАГС, подтверждающий семейное положение продавца: справку об отсутствии регистрации брака либо документ, содержащий сведения о заключении брака.
Юрист подчеркивает, что и раньше отсутствие штампа не являлось гарантией юридической чистоты сделки, однако после изменения правил проверки должны быть еще более тщательными. Именно поэтому покупателям стоит уделять особое внимание документам, подтверждающим семейное положение продавца, чтобы избежать возможных судебных споров после оформления недвижимости.
