Самостоятельно остекленные балконы в многоквартирных домах могут привести к судебным спорам.
Адвокат Ирина Сивакова пояснила, что, если остекление выполнено после 1 марта 2005 года и не соблюдены требования закона, собственника могут обязать демонтировать конструкцию.
Юрист указала, что даже положительное заключение экспертизы о безопасности и соответствии строительным и санитарным нормам не гарантирует сохранение остекления.
В таких делах важно не только безопасность, но и порядок пользования общим имуществом дома.
Если по первоначальной технической документации балкон значится как открытый, последующее остекление рассматривают как использование общего имущества. Это связано с тем, что конструкция крепится к балконной плите и фасаду, которые относятся к общему имуществу собственников.
Из-за вступления в силу Жилищного кодекса РФ для таких работ требуется согласие остальных собственников. При отсутствии согласия суд может признать остекление незаконным и обязать убрать установленную конструкцию, предупредила Ирина Сивакова.
Можно ли расширить балкон в квартире на законных основаниях
Владельцы квартир, которые остеклили балкон до 1 марта 2005 года, находятся в другой правовой ситуации. Тогда требование о согласии других собственников еще не действовало, и шанс сохранить остекление в суде выше, пишет pnz.ru.
Если остекление выполнено после 1 марта 2005 года, для подтверждения его законности нужно представить согласие остальных собственников в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Если балкон был официально остеклен по проекту дома, простая замена старых деревянных рам на пластиковые без изменения веса конструкции, цвета фасада и формы не считается перепланировкой. В этом случае согласование со всеми собственниками не требуется.
Перенос радиатора центрального отопления на балкон, даже если он остеклен и утеплен, запрещен. Жилищное законодательство не позволяет выносить радиаторы, подключенные к общедомовой теплосети, на балконы, лоджии и веранды. Это нарушает тепловой контур здания и влечет крупный штраф и обязанность вернуть все в прежнее состояние.
Если остекление выполнено с выносом больше чем на 30 см, это считается изменением параметров здания. В таком случае помимо штрафа управляющая компания через суд потребует демонтировать козырьки и рамы и вернуть балконной плите первоначальные габариты.
Читайте также
- Что будет с имуществом, если человек умер и не оставил завещания: подробный разбор
- Озвучено, кто из жильцов имеет право заменить счетчики воды за счет государства
