Балкон можно использовать, чтобы увеличить жилую площадь квартиры. Некоторые собственники расширяют его больше, чем было изначально, и не думают о последствиях. Что можно, а что нельзя?
Юридические нюансы
По закону лоджия или балкон закреплены за владельцем квартиры, но плиты и несущие конструкции относятся к общему имуществу жильцов дома. Изменять общее имущество самостоятельно нельзя. Для этого требуется согласие собственников.
Без разрешения владелец может увеличить выступ не более чем на 30 см. Речь идет о незначительных работах: установка стеклопакета с козырьком, утепление, навес для цветов. Если расширение больше, нагрузка на несущие элементы растет, и может появиться риск обрушения. Поэтому для серьезных работ нужны разрешения и согласования, пишет один из блогеров на платформе Дзен.
Последствия самовольной перепланировки
Если балкон увеличили без разрешения, владельцу грозит административный штраф от 2000 до 2500 рублей. Также его обяжут вернуть балкон в прежнее состояние. В случае отказа жилец может даже потерять квартиру.
Озвучено, кто из жильцов имеет право заменить счетчики воды за счет государства
Порядок легализации расширения
Если собственник решил существенно увеличить балкон, придется пройти несколько этапов.
1. Получить согласие большинства собственников. Для этого проводят собрание или собирают подписи. Результат голосования оформляют документально с участием управляющей компании или ТСЖ.
2. Заказать проект расширения в проектном бюро. Готовый проект нужно согласовать с санэпидемстанцией, газовой службой и пожарными.
3. Обратиться в местную администрацию или МФЦ за разрешением. К заявлению прикладывают проект, протокол собрания с решением большинства и документы на квартиру. Заявление заполняется на месте.
4. Администрация рассматривает заявку до 45 дней. При положительном решении выдают разрешение на начало работ.
Приемка и ввод в эксплуатацию
По завершении ремонта собственник сообщает об этом в администрацию. Там создают комиссию из представителей муниципалитета, управления дома, коммунальных служб и проектного бюро. Комиссия проверяет соответствие выполненных работ проекту. Если все в порядке, на месте составляют акт приема-передачи.
Читайте также
- В России запретят открывать отель в квартире
- С августа 2026 года некоторые квартиры станет сложнее продать
