Российский рынок вторичного жилья переживает глубокую стагнацию. Владельцы объектов массово уходят с онлайн-площадок, консервируя свои квартиры и создавая искусственный дефицит предложения. Это не сезонное явление, а кризис ликвидности, вызванный макроэкономическими факторами, который заставляет продавцов замораживать сделки. Об этом сообщает издание DEITA.RU.
Главная причина − нежелание собственников идти на уступки. Ключевая ставка ЦБ достигла рекордных уровней, ипотека подскочила до 20-22%, сделав кредиты практически недоступными. На рынке остались лишь покупатели с наличными, которые требуют скидок 15-20%. Продавцы не готовы терять деньги, субсидируя чужие кредитные расходы за свой счет.
Большинство собственников предпочитают снять объявления, отключить коммунальные платежи за пустующие квартиры и переждать. Они надеются на смягчение политики ЦБ в будущем и не хотят рисковать, продавая жилье с огромными потерями.
Мошенники используют посуточные квартиры для сбора денег с жертв
Традиционная схема «продал старую − купил новую» перестала работать. Высокие ставки делают покупку новой квартиры экономически бессмысленной − ежемесячные платежи съедают доходы, а переплата достигает 200-300% стоимости жилья. Если один участник выпадает из цепочки, вся многоступенчатая сделка рушится.
По мнению экспертов, оживление начнется только после снижения ключевой ставки до двузначных уровней. Пока единственным стабильным сегментом остается первичный рынок, где застройщики используют госсубсидии. На вторичном рынке таких инструментов нет, и разрыв между сегментами будет сохраняться до кардинальных изменений в денежно-кредитной политике.
Читайте также
- Депутаты предлагают обнулит плату за дарение квартир в 2026 году
- Адвокат объяснил, на каких условиях продажа недвижимости может быть отменена
- Мошенники с помощью поддельной проверки счетчиков воруют квартиры
