Эксперт раскрыл, по какой причине сейчас выгодно продавать квартиру

В первой половине 2026 года вторичный рынок недвижимости в России демонстрировал стабильный рост цен, однако с мая ситуация изменилась: резкое подорожание уступило место стагнации. Таковы выводы экспертов федерального портала «МИР КВАРТИР», которые проанализировали данные из 70 крупнейших городов страны.

Несмотря на замедление темпов роста, итоги полугодия оказались положительными. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке возросла на 5,5%, а цена квартиры увеличилась на 4,9%. В течение первых шести месяцев года цена квадратного метра возросла в 65 из 70 исследуемых городов, и лишь в пяти отмечено снижение.

Наиболее значительное увеличение цен зафиксировано в Московской и Ленинградской областях, где стоимость «квадрата» поднялась на 12,6%, достигнув 166 094 и 132 133 рублей соответственно. Санкт-Петербург также продемонстрировал рост на 10,9%, с ценой квадратного метра в 257 896 рублей, а в Москве увеличение составило 9%, что привело к средней цене в 416 845 рублей.

Правила взыскания долгов за ЖКУ меняются: что нас ждет

Быстрый рост цен также наблюдался в Астрахани (+10,3%), Череповце (+8,7%), Набережных Челнах (+8,6%), Хабаровске (+8,5%), Вологде (+8,4%) и Курске (+8,4%). В то же время снижение цен произошло в Сургуте (–1,6%), Грозном (–1,5%), Сочи (–0,9%), Мурманске (–0,5%) и Новокузнецке (–0,2%).

В большинстве городов отмечен рост цен, а снижение произошло лишь в пяти. Наибольшее подорожание квартир зафиксировано в Московской области — на 14,5%, до 8 632 360 рублей. В Ленинградской области цена увеличилась на 11% и достигла 5 982 060 рублей. Значительные темпы роста также отмечены в Хабаровске (+10,7%), Астрахани (+10,4%), Смоленске (+10,2%), Челябинске (+9,7%), Оренбурге (+9,6%), Санкт-Петербурге (+9,4%, до 13 351 189 рублей), Брянске (+8,8%) и Рязани (+8,5%).

Снижение средней стоимости квартир наблюдалось в Новокузнецке (–1,9%), Сургуте (–1,8%), Сочи (–0,8%), Грозном (–0,4%) и Владикавказе (–0,3%).

В Москве средняя стоимость квартиры на вторичном рынке за полгода увеличилась на 4% и составила 22 736 582 рубля. В Пензе к концу июня 2026 года средняя стоимость квартиры составила 5 319 222 рубля, что соответствует росту в 4,9% с начала года.

В целом по исследуемым городам средняя цена квартиры возросла на 4,9% и достигла 6 978 265 рублей. При этом объем предложений на вторичном рынке за шесть месяцев увеличился на 8%.

Рост цен на вторичное жилье оказался более значительным, чем на первичное, где прирост составил всего 2,6% за полгода. На данный момент спрос на обе сегменты остается низким, однако покупатели, принимающие решение о приобретении квартиры, чаще выбирают вторичный рынок, где можно найти жилье на 18% дешевле, чем в новостройках. Поэтому цены на вторичном рынке растут быстрее, хотя к маю-июню этот рост почти остановился, объяснил генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

В настоящее время у продавцов есть хорошая возможность реализовать свои квартиры, так как отсутствует ценовая конкуренция со стороны новостроек, что упрощает поиск покупателей. Для тех, кто может позволить себе покупку жилья без ипотеки, это удачное время для приобретения, поскольку с удешевлением ипотеки на первичном рынке цены снова начнут расти — сначала на новостройки, а затем и на вторичное жилье.

Читайте также

- Продал квартиру и забрал даже раковину с плитой: что решил суд - Новые правила аренды жилья вступили в силу в России - С 1 июля в квартиру могут законно подселить чужих людей: что это значит