Вопрос о том, кто должен отвечать за батареи отопления в квартире, остается одним из самых спорных в сфере ЖКХ. От этого зависит не только обязанность по ремонту или замене радиаторов, но и то, кто будет возмещать ущерб соседям в случае аварии.
Минстрой России выпустил новые разъяснения, которые помогут собственникам понять, где проходит граница ответственности между владельцем квартиры и управляющей компанией.
Когда батарея считается общедомовым имуществом
Согласно действующим правилам, система отопления многоквартирного дома включает стояки, радиаторы, регулирующую и запорную арматуру, общедомовые счетчики тепла и другое оборудование.
При этом в законодательстве не прописана четкая граница между общедомовой и внутриквартирной системой отопления. Это означает, что даже элементы отопления, расположенные внутри квартиры, в ряде случаев могут считаться общим имуществом всех жильцов дома.
Если на отводе к радиатору нет запорно-регулировочного крана, батарея относится к общедомовому имуществу. В таком случае за ее состояние отвечает управляющая организация.
Это значит, что именно управляющая компания обязана ремонтировать или менять неисправный радиатор, а также нести ответственность за ущерб, если произошла протечка или авария.
Когда ответственность ложится на собственника
Ситуация меняется, если на отводе к батарее установлен запорно-регулировочный кран, позволяющий перекрыть подачу теплоносителя.
В этом случае сам радиатор считается имуществом собственника квартиры. При этом первый запорный кран по-прежнему относится к общедомовому имуществу, и за его исправность отвечает управляющая компания.
Именно этот момент становится ключевым при авариях. Если прорыв произошел после крана, ответственность, как правило, ложится уже на владельца квартиры.
По сути, судьбу споров о батареях теперь может решать одна деталь — наличие или отсутствие запорного крана.
