Кому сегодня выгодно рефинансировать ипотеку: советы экспертов

С ноября 2024 по март 2025 года ипотечные ставки достигали пиковых значений — в среднем 28–29% годовых. Сегодня банки предлагают рефинансирование примерно под 19%, отмечает РБК со ссылкой на данные ЕИСЖС.

Эксперты выделяют две категории заемщиков, для которых рефинансирование особенно выгодно:

Те, кто оформлял ипотеку в период пиковых ставок.
Снижение ставки может достигать 10 процентных пунктов. Например, при остатке долга 5 млн рублей на 15 лет платеж уменьшится с 122 тыс. до 84 тыс. рублей, а суммарные расходы на погашение — с 22 млн до 15 млн.

Семьи с новорожденным.
Ипотеку можно перевести на условия семейной программы: ставка снизится до 6% годовых. Под действие программы попадают семьи с ребенком до 7 лет или с ребенком-инвалидом любого возраста. Лимит долга для рефинансирования — 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн — для других регионов. Программа распространяется на кредиты на новое и строящееся жилье.

С 1 февраля также доступно рефинансирование рыночной части комбинированной ипотеки: граждане, взявшие кредит по льготной ставке в рамках гослимита и по рыночной ставке сверх него, могут снизить процент по рыночной части.

Рефинансирование помогает существенно снизить платежи и общую сумму выплат, особенно тем, кто ранее брал ипотеку в неблагоприятный период или оформлял кредит с учетом льготной семейной программы.