С февраля 2026 года у потенциальных ипотечников появилась новая «красная линия», из-за которой банк гарантированно скажет «нет». Теперь любое наличие задолженности по налогам (даже небольшое) становится автоматическим препятствием для одобрения жилищного кредита — и это единое правило для всех банков. Раньше подход был разным: один банк мог закрыть глаза на налоговый долг, если он небольшой и клиент в остальном идеален, другой сразу отказывал. Финансовая дисциплина оценивалась индивидуально, включая штрафы ГИБДД, алименты или другие обязательства перед государством. Но с февраля всё изменилось — налоговая задолженность теперь в чёрном списке без исключений. Чтобы рассчитывать на ипотеку, заёмщику придётся сначала полностью погасить все долги по налогам (включая пени и штрафы). Только после этого можно подавать заявку — иначе система просто не пропустит. Это ужесточение вписывается в общую тенденцию: уровень просрочки по ипотеке в 2025 году вырос на 76,6% (до 265,6 млрд руб.), доля «проблемных» кредитов растёт, а отказы по заявкам уже превышают 69% в конце 2025 — начале 2026 года. Банки минимизируют риски невозврата, поэтому проверяют не только кредитную историю и ПДН (платёж к доходу), но и все долги перед бюджетом, суды, исполнительные производства. Совет прост: перед подачей заявки зайдите в личный кабинет ФНС, проверьте и оплатите все налоги (транспортный, имущественный, земельный и т.д.). Даже копеечный долг может стать причиной отказа — лучше перестраховаться.
