После досрочного платежа по ипотеке – банк поднял ежемесячный платёж. Что делать?

Пользователь соцсети Х(бывш «Твиттер»)* внёс небольшой досрочный платёж 2000 рублей по ипотеке, после чего банк неожиданно увеличил ему ежемесячный платёж. В поддержке объяснили: «темп погашения основного долга стал медленнее». Эксперт-аналитик Банки.ру Артур Хачатрян назвал это технической ошибкой банка и рассказал, как правильно оформлять частичное досрочное погашение (ЧДП), чтобы платежи снижались, а не росли.

Ситуация типичная для 2026 года: многие заёмщики вносят небольшие суммы досрочно, но при неправильном указании цели банк уменьшает срок кредита вместо платежа – и сумма ежемесячного взноса может даже вырасти.

Что произошло в реальной истории заёмщика

• Заёмщик внёс 2000 руб. частично досрочно.
• Банк пересчитал график и поднял ежемесячный платёж.
• В поддержке заявили: «темп погашения стал медленнее, последний платёж вырос из-за разницы в расчётах».
• Когда заёмщик внёс большую сумму с правильным заявлением – платёж снизился.

Эксперт Банки.ру Артур Хачатрян: «Любое досрочное погашение уменьшает тело кредита. Если калькулятор настроен правильно, даже 100 рублей ЧДП снижают ежемесячный платёж. Объяснение банка нелогично – это техническая ошибка или некорректная настройка системы».

Неужели санкциям конец? Россиянам вернули доступ к доллару

Почему платёж может вырасти после ЧДП 

Основная причина – неправильный выбор цели при досрочном погашении:

• Уменьшение срока кредита – банк сокращает количество платежей, но сумма ежемесячного взноса остаётся прежней или даже растёт (из-за перерасчёта процентов и «потери» месяца).
• Уменьшение ежемесячного платежа – банк снижает сумму взноса, оставляя срок кредита прежним. Это единственный правильный вариант для снижения нагрузки.

Если заёмщик не указал явно «уменьшить платёж», система по умолчанию применяет сокращение срока – и платёж может вырасти.

Как правильно вносить досрочный платёж в 2026 году

1. Заходите в мобильное приложение / интернет-банк.
2. Выбираете раздел «Досрочное погашение» → «Частичное досрочное погашение».
3. Указываете сумму и дату списания.
4. Обязательно ставите галочку/выбираете пункт: «Уменьшить ежемесячный платёж» (не «уменьшить срок»).
5. Подтверждаете операцию.
6. После списания запрашиваете новый график платежей – проверьте, что сумма снизилась.

Если банк автоматически сокращает срок – сразу пишите в чат поддержки с требованием пересчитать по правильному варианту.

Что делать, если платёж уже вырос

• Запросите в банке формулу расчёта и новый график платежей.
• Сравните с предыдущим графиком – если ошибка очевидна, подайте претензию (в приложении или письменно).
• Ссылайтесь на п. 6 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» и п. 5 ст. 10 Закона о потребительском кредите: заёмщик вправе выбрать уменьшение платежа.
• Если банк отказывается – жалоба в ЦБ через интернет-приёмную или финансовому омбудсмену.

Итог 

Даже 2000 рублей досрочного платежа должны снижать ежемесячный взнос по ипотеке. Рост суммы – это техническая ошибка банка или неправильный выбор цели при ЧДП. В 2026 году всегда указывайте «уменьшить платёж», а не срок. Проверьте график после операции и не бойтесь требовать перерасчёт. Это ваши деньги и ваше право.

* принадлежит компании Meta, признанной на территории РФ экстремистской