В России обсуждают внедрение нового механизма покупки жилья, который может стать заметно выгоднее классической ипотеки. Речь идет о системе специальных стройсберкасс, призванных помочь гражданам накопить первоначальный взнос и получить льготный кредит на квартиру. Как рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, подобная модель давно и успешно работает в Европе. В основе инициативы — немецкая система Bausparkasse, которая получила широкое распространение в странах Восточной Европы и, по мнению экспертов, может прижиться и в российских условиях. Суть схемы заключается в накопительном этапе сроком до трех лет. В этот период гражданин регулярно откладывает средства на специальный счет в стройсберкассе. Накопленные деньги затем используются в качестве первоначального взноса при покупке жилья. Весь процесс находится под строгим контролем банков и государства. Дополнительным стимулом для участников может стать поддержка со стороны властей. В частности, государство может компенсировать часть доходности по вкладу, добавляя к нему до 1% к рыночной ставке. По словам Радченко, такая мера не только мотивирует людей копить именно в стройсберкассах, но и формирует у населения финансовую дисциплину без высоких рисков. С инициативой внедрения системы выступил лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. Он предложил разрешить оформление льготного кредита под ставку не выше 3% после того, как участник программы накопит 30–50% от стоимости жилья. По его словам, подобная схема обойдется гражданам значительно дешевле традиционной ипотеки и может стать реальной альтернативой на фоне высоких ставок по жилищным кредитам.
