Российские заемщики, оформившие ипотеку по рыночным ставкам, стали заметно чаще и быстрее погашать кредиты досрочно. Такую тенденцию банки зафиксировали в 2025 году. По данным ВТБ, около 20% клиентов, взявших ипотеку на рыночных условиях в 2025 году, уже полностью закрыли обязательства. Для сравнения, годом ранее таких заемщиков было порядка 10%. Кроме того, почти половина клиентов, оформивших рыночную ипотеку в прошлом году, регулярно вносили частичные досрочные платежи. Аналогичную динамику подтверждают и другие банки. В Альфа-Банке отметили, что с сентября 2025 года скорость погашения ипотечных кредитов выросла примерно вдвое. В Т-Банке сообщили, что общий уровень досрочных погашений за год также увеличился в два раза, при этом рыночную ипотеку клиенты закрывали досрочно в три–четыре раза чаще, чем льготную. По оценкам Абсолют Банка, 15–20% заемщиков с дорогой ипотекой вносили платежи с опережением графика, а около 10% полностью погасили кредит раньше срока. Ключевой причиной такой активности эксперты называют высокие процентные ставки, которые ведут к значительной переплате по кредиту. Как прогнозируют аналитики, в 2026 году тренд на ускоренное погашение дорогой ипотеки сохранится. Этому также может способствовать снижение доходности банковских вкладов — в этом случае заемщики могут предпочесть направить накопления на уменьшение ипотечного долга. Ослабление тенденции возможно ближе к 2027 году при условии снижения инфляции и ключевой ставки. В таком сценарии часть заемщиков может рассмотреть рефинансирование ипотеки, а высвободившиеся средства — направить в инвестиции.
