Согласно новым правилам, все застройщики должны перевести свои объекты, готовность которых к тому времени была менее 30%, на продажи с применением эскроу счетов и при необходимости с привлечением кредитных средств по проектному финансированию. Деньги участников долевого строительства не поступают застройщику напрямую, а хранятся в банке на специальном эскроу счёте до тех пор, пока застройщик не выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий. Выполнять подобные операции и выступать в качестве эскроу-агента могут только надежные финансовые учреждения, которые соответствуют требованиям и условиям, предусмотренным Правительством РФ. Перечень таких банков обновляется каждый месяц на сайте Банка России. Данный механизм рассчитан на обеспечение максимальной безопасности и надёжности вложений граждан в строительство жилья. Несмотря на то, что эти правила действуют уже целый год, на рынке республики ещё достаточно много проектов, которые достраиваются по старым правилам. По статистике, на сегодняшний день всего около 35% проектов продаются с использованием эскроу счетов. Строительная отрасль сейчас находится в переходном периоде. Для полного перехода на новый способ расчёта нужно 2-3 года. Но уже сейчас в Уфе есть проекты, недвижимость в которых продаётся с использованием эскроу счетов. Например, у нас это жилой комплекс нового поколения Grand&Grand. Главное преимущество для покупателей – безопасность. Ведь покупка недвижимости в ЖК, строящемся по программе проектного финансирования, даёт гарантию получения квартиры или возврат инвестированных средств, государство автоматически страхует суммы до 10 млн рублей – отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест». Преимущества покупки недвижимости с помощью эскроу счета: Эскроу счета гарантируют абсолютную безопасность и надежность сделки при покупке квартиры для обеих сторон, поскольку банк не просто резервирует финансы до момента выполнения девелопером обязательств, но и контролирует их передачу. Вероятность контакта с мошенниками минимальна, что исключает денежные потери. Обеспечиваются прозрачность и строгий контроль всех финансовых поступлений. Эскроу счет обходится дешевле, нежели альтернативные варианты – аккредитив или банковская ячейка. Финансы на счетах страхуются. Даже если у банка будет отозвана лицензия, средства вернут дольщику в размере, соответствующем стоимости недвижимости (но не больше 10 млн рублей). Предусмотрена возможность перевести нужную сумму на счет безналичным платежом, что гораздо безопаснее и удобнее взноса наличными. Важно! Если в оговоренный срок обязательства застройщика по договору долевого участия не исполнены, и им не предоставлены необходимые для раскрытия эскроу счета документы, банк закрывает счет и возвращает деньги участнику долевого строительства. Если вы хотите узнать больше об особенностях эскроу счетов, подробную информацию вы найдете по ссылке. Справка о компании: ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. В Уфе компания строит 6 жилых комплексов: клубный дом «Соты», ЖК «Уфимский Кремль», ЖК «Биосфера», ЖК «Биосфера Высота», ЖК «На Успенской», ЖК Grand&Grand. По информации с сайта. Реклама
