С 1 января 2014 года получить налоговый вычет в полном объеме можно даже при покупке квартиры стоимостью меньше двух миллионов рублей, что было невозможно ранее. Изменения в законе о налоговом вычете во многом связаны с тем, что в большинстве регионов России жилье стоит меньше двух миллионов, что не позволяло получить максимальный налоговый вычет. Получалось, что покупателям жилья приходилось либо довольствоваться малым вычетом, либо ждать более дорогой покупки.О процедуре получения налогового вычета и том, на что следует обратить внимание рассказывает гендиректор Сети Агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.1. Собрать документы:- справка 2-НДФЛ (берется у работодателя; если работали в нескольких местах, то взять нужно везде);- налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (декларацию скачать на сайте налоговой в виде программы или заполнить на бланке, который тоже можно найти в сети)- данные банковского счета, на который хотите получить деньги.Кроме того, в ИФНС потребуется подать копии с предоставлением оригиналов для сверки договоров купли-продажи и т.п.:- договора купли-продажи или договор долевого участия;- платежных документов (квитанции, расписки), подтверждающие факт оплаты жилья;- свидетельства о госрегистрации права собственности или акта приема-передачи жилья.2. Заполнить документы:- налоговую декларацию 3-НДФЛ;- заявление на возврат налога.3. Передать документы в налоговую- сдать личноПлюсы: инспектор при вас проверяет документы и может сразу сказать, чего не хватает и что нужно исправить;Минусы: обычно документы принимают как есть, но потом сам проверяющий инспектор (не приемщик) может что-то запросить.- либо отправить по почтеОтправлять нужно ценным письмом с описью вложения. Все документы вкладываются в конверт (но не запечатываются), после чего составляются два экземпляра почтовой описи.Плюсы: экономия времени, формализованное общение с налоговой, т.е. при отказе в вычете вам укажут законную причину;Минусы: если забыли вложить какие-то документы или в них есть ошибки, то узнать об этом и заново отправить можно только через 2-3 месяца.4. Дождаться результатов проверки налоговой и получить выплату.По закону невыездная проверка ИФНС должна быть выполнена в течение трех месяцев. Обычно налоговая звонит и приглашает написать заявление с предоставлением банковских реквизитов, если вычет предоставлен. Деньги вам переведут в течении одного месяца со дня подачи заявления о возврате налога (или одного месяца после невыездной проверки, если вы подали заявление сразу)Важно знать:- максимальная сумма вычета при покупке - равна стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей;- вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке;- чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход. При этом вычет могут получить только физические лица, а ИП (индивидуальные предприниматели) не могут;- получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры, исключение составляют вычеты для пенсионеров. Пенсионеры могут получить вычет за три года подряд, предшествующих выходу на пенсию;- за имущественным налоговым вычетом можно обратиться в любое время после покупки квартиры, даже если квартира уже продана;- за несовершеннолетних детей налоговый вычет могут получить родители;- вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой. При этом в каждом следующем году сумму удержанного за предыдущий год подоходного налога налоговая перечисляет на банковский счет или сберкнижку.Пример:Гражданка Н. купила комнату за 1,2 млн. рублей. Она может обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере:1,2 млн.*13% = 156 тысяч рублей.Если Н. захочет продать эту комнату и купить квартиру, то при покупке квартиры за ней сохранится право вернуть дополнительно:(2 млн. – 1,2 млн)*13% = 104 тысячи рублей.«Эта важная поправка позволяет всем участникам долевой и совместной собственности реализовывать свое право на максимальный вычет. При покупке квартиры в долях каждый собственник теперь сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже», - говорит Елена Андреева.Вычеты при продажеДобавим, что к недвижимому имуществу, при продаже которого можно получить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты (включая приватизированные жилые помещения), дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе, иное имущества (автомобили, нежилые помещения, гаражи и др.).Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее пяти лет (с 2015 года), вычет предоставляется в сумме, не превышающей:- для жилой недвижимости и земельных участков 1 000 000 руб.;- для иного имущества 250 000 руб.
