Чек-­лист покупателя: как выбрать застройщика

1. Документы в порядке!

Прежде чем купить квартиру у того или иного застройщика, в первую очередь изучите его документы. Самые главные документы новостройки – это разрешение на строительство и проектная декларация. Не менее важны учредительные документы и проект договора ДДУ. Не поленитесь изучить предоставленные отзывы клиентов. Если же остаются сомнения, воспользуйтесь советами риелторов и юристов. Итак, какие же документы должны быть в свободном доступе:

• разрешение на строительство,

• проектная декларация на объект,

• устав,

• свидетельство о постановке на налоговый учет,

• свидетельство о регистрации,

• выписка из ЕГРЮЛ,

• договор о страховании объекта.

2. Видео или фото

Добросовестные девелоперы устанавливают на строительной площадке web­камеры с онлайн­трансляцией или публикуют в социальных сетях и на сайте объекта ежемесячные фотоотчеты о ходе строительства.

3. Страховка

Чтобы вам как покупателю не столкнуться с ситуацией замороженного строительства или со сдачей объекта, сдвинутой на неопределенный срок, нужно проверить, застрахована ли новостройка. Согласно действующему законодательству, застройщик обязан застраховать объект от рисков, в том числе от банкротства, причем сделать это необходимо в страховой компании, аккредитованной Центробанком.

4. Изучаем договор долевого участия (ДДУ)

Вряд ли вообще стоит связываться с покупкой жилья, которое не оформляется договором долевого участия. Такие случаи мы рассматривать не будем. Договор ДДУ должен оформляться в строгом соответствии с ФЗ № 214 РФ. Не лишним будет взять в офисе застройщика (или на его сайте) проект ДДУ, чтобы как следует изучить его дома, а в случае необходимости и показать юристу, в профессионализме которого вы не сомневаетесь.

В ДДУ обязательными являются:

• строительный адрес дома,

• кадастровый номер участка, на котором ведется стройка,

• этаж и предварительный номер квартиры,

• технические характеристики,

• планировка и площадь квартиры,

• дата сдачи новостройки,

• срок гарантии на жилье.

Обратите внимание и старайтесь не путать два разных понятия: срок сдачи объекта в эксплуатацию и срок передачи новостройки жильцам. Очень часто, узнав о сдаче объекта в эксплуатацию, будущие новоселы начинают одолевать застройщика претензиями о задержке сроков. Срок сдачи – это дата, когда планируется завершить строительство дома и получить разрешение госкомиссии на ввод его в эксплуатацию. Между этим событием и передачей ключей проходит, как правило, 2­-3 месяца.

5. Готовые объекты и отзывы

Обязательно изучите уже сданные застройщиком объекты, их благоустройство и качество строительства. Сделать это можно по отзывам о компании, которые оставляют в социальных сетях и на различных форумах. Достаточно набрать в поисковике название компании, и вы получите много исчерпывающей информации: сколько лет застройщик на рынке, были ли проблемы со сдачей домов и как они разрешились. К примеру, если компания компенсировала смещение сроков ввода дома в эксплуатацию, а не пыталась всяческими способами уйти от законных выплат, то это заслуживает уважения.

Не поленитесь и пролистайте несколько страниц в поисковике, и у вас обязательно сложится мнение о девелопере. Загляните и на сайт арбитражного суда – не предъявлял ли кто застройщику требований о банкротстве.

В заключение обратим ваше внимание, что в ГК «Третий трест» большой выбор квартир как по техническим, функциональным параметрам, так и по месту расположения, а также по ценам за квадратный метр.

Реклама