Текущий ремонт подъездов входит в обязанности управляющей компании, поскольку подъезд считается частью общего имущества многоквартирного дома. В перечень таких работ обычно входят восстановление стен и потолков, штукатурка, покраска и побелка, ремонт лестниц и перил, частичная замена напольного покрытия, восстановление плитки, покраска батарей и козырьков у входа. Также управляющая организация обязана следить за состоянием окон, стекол, электропроводки, плафонов освещения и электрощитков в подъезде. При необходимости эти элементы должны ремонтироваться или заменяться. Этот перечень закреплён в постановлении Госстроя РФ №170 и считается базовым для проведения текущего ремонта.Через сколько лет должны делать ремонт Нормативы предусматривают конкретные сроки проведения ремонта подъездов. Согласно действующим правилам, такие работы должны выполняться не реже одного раза в 3–5 лет. Точный интервал зависит от типа дома, степени его износа и технического состояния. Чем сильнее изнашивается здание, тем чаще должен проводиться ремонт. При этом управляющая компания не может самостоятельно увеличить эти сроки только потому, что это прописано в договоре управления. Если дело дойдёт до спора, суд будет ориентироваться именно на нормативные требования.Что могут требовать жильцы Если управляющая компания долго не проводит ремонт и подъезд находится в ненадлежащем состоянии, собственники вправе требовать выполнения работ. Кроме того, при нарушении сроков жильцы могут добиваться перерасчёта платы за содержание жилья, поскольку услуга фактически оказывается не в полном объёме. На практике именно ссылки на нормативные сроки ремонта чаще всего становятся главным аргументом в спорах с управляющими организациями.
