Российское законодательство дает собственнику жилья широкие права на распоряжение имуществом. Он может передать его любому человеку как по завещанию, так и при жизни. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова. На практике это означает, что квартира может достаться как родственникам, так и соседям, если юридически все оформлено правильно. Эксперт объяснила, что есть несколько сценариев, при которых завещание теряет силу или жилье выбывает из наследства еще при жизни владельца. Если владелец при жизни продал или подарил квартиру соседу, даже имея завещание на родственников, его воля перестает действовать. Имущество переходит новому хозяину, и наследники по завещанию не могут на него претендовать, оно уже не входит в наследство. Аналогичная ситуация − договор пожизненного содержания с иждивением. По нему квартира переходит к тому, кто ухаживает за собственником, часто соседу, еще при жизни владельца. В результате наследники, даже указанные в завещании, теряют возможность получить жилье. Даже при наличии завещания квартира способна уйти государству Как пишет издание DEITA.RU, когда завещание составлено на соседа, родственники оказываются в проигрыше. Оспорить такой документ крайне сложно. Гражданский кодекс закрепляет свободу завещания: наследодатель вправе выбрать любого − юрлицо или физлицо, даже не родственника. Для успешного оспаривания нужны веские основания. Завещание считается действительным, если подтверждены дееспособность автора на момент подписания, что фиксируется нотариально и медицинскими документами. Квартира достанется соседу полностью только при отсутствии обязательных наследников: несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей или супруга, которым по закону положена доля. Иногда суд принимает во внимание, как долго сосед заботился о пожилом человеке. Если он был единственным помощником, это может стать решающим фактором в пользу воли умершего. Даже при завещании в пользу родственников сосед может получить право на квартиру, если он − нетрудоспособный (пенсионер или инвалид), был официально признан иждивенцем и проживал с собственником не менее года до его смерти. При подтверждении этих фактов суд выделяет такому лицу обязательную долю, и часть имущества переходит к нему вне зависимости от завещания.
