В начале 2026 года налоговая ставка НДС в России выросла с 20% до 22%. Многие управляющие компании попытались автоматически переложить эту нагрузку на жильцов, включив налог в платежи за содержание жилья без согласования с собственниками. В результате средняя стоимость содержания 1 кв. м выросла на 5-7%. Об этом сообщает дзен-канала «Будни юриста». Однако далеко не все жильцы согласились. По закону тариф на содержание и ремонт должен устанавливаться общим собранием собственников и фиксироваться протоколом. Одностороннее решение УК − нарушение. Ранее судебная практика была неоднозначной. Например, на Сахалине управляющая организация выиграла спор, доказав, что перерасчет вызван изменением налога. Многие компании восприняли это как «зеленый свет» для самостоятельного повышения тарифов. В феврале 2026 года кассационная инстанция приняла решение, которое переломило ситуацию. Суд признал, что УК не вправе в одностороннем порядке включать новый НДС в тариф на содержание жилья. Решения нижестоящих судов в пользу управляющих компаний были отменены. На примере дела УК «Бумажник», которая без согласия жильцов подняла тариф с 28,04 до 29,44 руб./кв. м, суд постановил, что любые изменения должны утверждаться собственниками. Письма о новой ставке налога − не основание для повышения. Россиянам напомнили о малоизвестном налоговом вычете за оплату коммунальных услуг Теперь у тех, кто платил по завышенным тарифам, появился реальный шанс вернуть переплату. Управляющие организации обязаны скорректировать начисления, сделанные в нарушение закона. Для возврата переплаты необходимо получить выписку из лицевого счета и изучить начисления за спорный период, затем подать письменное заявление в управляющую компанию с требованием перерасчета, сохранив копию заявления и отметку о приеме. При отказе или отсутствии ответа следует обратиться в Госжилинспекцию или суд. Даже если сумма по одной квартире кажется небольшой, регулярные переплаты по стране составляют миллионы. Суд установил единое правило по всей России: изменение платы за содержание жилья без участия собственников невозможно. УК обязаны согласовывать новые тарифы на общем собрании. В ближайшее время жилищные инспекции проведут массовые проверки начислений. В некоторых городах уже начаты перерасчеты на сотни тысяч рублей по отдельным домам. Регулярное изменение тарифов допустимо только после обсуждения с жильцами. Для коммунальных услуг действуют предельные индексы, контролируемые регионами. Автоматического повышения платежей даже при изменении налогов или инфляции быть не должно.
