Фото: Пруфы.рф
Если у вас квартира в долевой собственности, вы не можете делать в ней все, что захотите. Юрист Ирина Сивакова предупреждает в своем Telegram-канале о трех главных ограничениях, которые вытекают из закона.
Казалось бы, квартира своя, зови детей или родителей. Но нет. Чтобы зарегистрировать или просто поселить родственника (кроме своих маленьких детей до 14 лет), вам нужно получить письменное «добро» от всех остальных собственников долей.
Верховный суд разъяснил: вселение - это форма пользования жильем, а пользоваться общей квартирой можно только с общего согласия.
Даже если у вас есть своя комната или официально выделенная доля, сдавать её посторонним без согласия соседей-собственников незаконно.
Пенсионерам, живущим в просторных квартирах, стоит пересматривать метраж
Верховный суд РФ прямо указал, что любой договор найма, заключенный одним из долевых собственников в одиночку, можно оспорить.
Хотите продать свою часть? Придется сначала предложить ее остальным совладельцам. Закон обязывает вас письменно уведомить их о цене и условиях. Если вы продадите долю «налево» без этого шага, покупатель может через суд отобрать ее у нового владельца. А вам еще и убытки продавцу придется возмещать. Исключение - только если вы продаете долю другому же совладельцу.
Стоит понимать, что долевая собственность − это всегда поиск компромисса. Любое действие с жильем лучше согласовывать с соседями по долям, иначе суда не миновать.
Читайте также
- Сожитель может забрать часть квартиры даже у наследников: решение Верховного суда