Длинный срок выплаты ипотеки при покупке жилья позволяет заметно снизить ежемесячную нагрузку на бюджет и делает управление задолженностью гораздо более комфортным. Это особенно важно для заемщиков с невысокими доходами. Однако выбор стратегии погашения целиком зависит от финансовой ситуации конкретного клиента. Об этом «Известиям» сообщил руководитель отдела ипотеки компании Level Group Юлиан Овечкин. По мнению эксперта, сегодня большинство российских заемщиков оформляют ипотеку на срок от 20 до 30 лет, причем многие из них изначально планируют погасить задолженность досрочно. В последнее время ипотека все чаще воспринимается не как тяжелое бремя обязательных платежей, а как удобный финансовый инструмент, что позволяет активнее управлять долгом и искать оптимальные способы ускоренного расчета. Овечкин предупредил, что в некоторых ситуациях досрочное погашение может быть не столь выгодным. Например, для тех, у кого еще не сформирована прочная финансовая «подушка безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств. Вложение всех свободных средств в преждевременное закрытие кредита способно создать дополнительные проблемы со стабильностью бюджета. Эксперт рассказал, как увеличить вероятность одобрения ипотеки Кроме того, на поздних этапах выплаты по досрочному погашению часто теряют экономический смысл. После определенного срока дополнительные взносы минимально уменьшают итоговую переплату по процентам. Наиболее разумный подход, по мнению специалиста, − это частичное досрочное погашение с одновременным уменьшением срока кредита. Заемщик вносит крупную сумму сверх обязательного платежа, но размер ежемесячного взноса остается неизменным. Банк в ответ пересчитывает график погашения и «срезает» оставшийся период выплат. В результате заметно снижается сумма процентов, а долг закрывается быстрее. Овечкин также обратил внимание на вариант с уменьшением ежемесячного платежа, а не срока. Такой подход делает бюджет более устойчивым и повышает финансовую гибкость. Однако у этого способа есть серьезный минус − общая сумма по кредиту оказывается выше из‑за начисленных процентов. Этот момент необходимо обязательно учитывать при планировании своей стратегии.
