Второй год подряд российские застройщики сокращают метраж продаваемого жилья. По подсчетам агентств «Циан» и Dataflat, за последний год средний размер квартир в новостройках уменьшился на 3,4-6%. В начале 2026 года этот показатель остановился на отметке примерно 44,5-44,7 квадратного метра. Об этом сообщает издание DEITA.RU. В период с 2021 по 2024 год средняя площадь новых квартир держалась в диапазоне 47-48 кв. м. Нынешнее снижение эксперты называют системным сдвигом в сегменте жилой недвижимости, который вызван сразу несколькими факторами. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов пояснил, что уменьшение средней площади квартир − это прежде всего рыночная реакция на ухудшение доступности жилья. Сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет около 215 тысяч рублей, а среднемесячная зарплата − примерно 112,5 тысячи рублей. В таких условиях сокращение метража становится простым и эффективным способом сделать покупку квартиры посильной для большинства граждан. То есть рынок отвечает на рост цен и ограниченный бюджет покупателей закономерным уменьшением размеров жилья. Второй причиной, по мнению Чернова, стал изменившийся инвестиционный интерес. Квартиры небольшой площади проще сдавать в аренду и быстрее перепродавать. Инвесторы теперь сосредоточены в основном на студиях и однокомнатных вариантах. Девелоперы, в свою очередь, подстраиваются под этот запрос и включают в свои проекты все больше компактных лотов. Пенсионерам, живущим в просторных квартирах, стоит пересматривать метраж Эксперт обратил внимание, что в большинстве крупнейших городов страны за последний год площадь жилья заметно сократилась. Например, в Омске, Самаре, Казани и Нижнем Новгороде падение составило от 4 до 9%. Продажи в этих регионах все активнее смещаются в сторону более компактных и доступных квартир. Владимир Чернов подчеркнул, что средний чек при этом не снижается. Уменьшение цены происходит не за счет стоимости квадратного метра, а за счет сокращения самой жилплощади. Покупатели ориентируются не на снижение ценников, а на квартиры меньшего размера, которые становятся им по карману. По мнению аналитика, текущая тенденция к дальнейшему уменьшению средней площади жилья, скорее всего, сохранится в ближайшие полгода или даже год. При нынешних ипотечных ставках и высоких ценах девелоперы будут и дальше увеличивать долю малогабаритных лотов в своих проектах − только так они могут поддерживать уровень продаж. Полностью изменить тренд способны лишь два фактора: снижение ипотечных ставок и рост реальных доходов граждан. Это расширит покупательские возможности спроса и позволит рынку стабилизироваться на более комфортном уровне.
