Когда наследников несколько, имущество делится между ними поровну — если иное не указано в завещании. Но на практике такой раздел далеко не всегда получается реализовать буквально. В одном из судебных дел брат и сестра унаследовали квартиру, получив по 1/2 доли. Проблема заключалась в планировке: жильё состояло из трёх изолированных комнат площадью 16,6, 12,1 и 20,6 кв. м. Разделить их строго поровну было невозможно. Договориться мирно стороны не смогли, поэтому спор пришлось решать в суде. При рассмотрении дела суд учёл важные обстоятельства. В квартире был зарегистрирован брат вместе с супругой и ребёнком, и это было их единственное жильё. Сестра же имела другую недвижимость и проживала по другому адресу. В унаследованную квартиру она не вселялась и настаивала на её продаже с последующим разделом денег. Общая жилая площадь квартиры составляла 49,3 кв. м, то есть на каждого приходилось по 24,65 кв. м. Однако ни одна из комнат не соответствовала этой площади, что делало «идеальный» раздел невозможным. В итоге суд принял компромиссное решение: брату передали в пользование две комнаты (16,6 и 12,1 кв. м), сестре — одну комнату (20,6 кв. м), при этом брат обязан выплачивать сестре ежемесячную компенсацию — 4 928 рублей за пользование большей площадью. Такое решение основано на нормах закона: если выделить долю невозможно, собственник вправе требовать компенсацию от других участников долевой собственности. По сути, тот, кто пользуется большей частью жилья, обязан «оплачивать» лишние метры. Этот случай показывает, что формальное равенство долей не всегда означает равное пользование. В подобных ситуациях наиболее разумный вариант — попытаться договориться заранее, чтобы избежать судебных споров и дополнительных расходов.
