За что придётся платить владельцам старых документов на недвижимость — откладывать нельзя

Владельцы квартир, домов и дач со «старыми» бумагами всё чаще сталкиваются с необходимостью приводить документы в актуальный вид. Старые свидетельства о собственности, техпаспорта и договоры ещё действуют, но при продаже, дарении, наследовании или перепланировке без обновления документов не обойтись. А значит — придётся тратить и время, и деньги.

Когда старые документы становятся проблемой

Пока вы просто живёте в своей недвижимости, розовое свидетельство или договор приватизации 1990-х лет обычно не мешают. Но при сделках или спорах потребуются актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если объект не внесён в ЕГРН или в реестре отсутствуют важные сведения, собственнику придётся заново оформлять права, исправлять ошибки или вносить недостающие данные.

За что придётся платить

Основные траты — госпошлины и услуги специалистов. За регистрацию права собственности, внесение изменений, раздел или объединение объектов взимается госпошлина (размеры указаны в Налоговом кодексе и на сайте ФНС). Часто нужны услуги кадастрового инженера для подготовки техплана, межевого плана или акта обследования — стоимость зависит от региона.

Особенно дорого обходятся случаи с ошибками в площади, адресе или границах участка: придётся заказывать новые обмеры и узаконивать фактическое состояние объекта, отмечают юристы в комментариях для «Коммерсанта».

Сколько стоит «приведение к порядку»

В простых ситуациях, когда объект уже есть в ЕГРН и нужно лишь внести изменения или получить актуальную выписку, расходы ограничиваются госпошлиной и стоимостью электронных документов.

Если же требуется первичная постановка на учёт, уточнение границ участка или оформление самовольной перепланировки, расходы могут составить несколько тысяч и даже десятки тысяч рублей с учётом работы инженеров, БТИ и возможных штрафов.

Почему откладывать нельзя

Главная опасность — не только траты, но и потеря времени. Любая сделка может задержаться, если данные в ЕГРН некорректны, а регистрация права затянется из‑за ошибок в старых бумагах. Это особенно критично при ипотеке, срочной продаже или обмене.

Эксперты советуют заранее проверить свой объект через выписку ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ. Так будет понятно, какие расходы и процедуры понадобятся, чтобы старые документы перестали быть «миной замедленного действия».