С 1 февраля 2026 года программа семейной ипотеки претерпела изменения, однако, судя по поручениям президента Владимира Путина, это лишь начало. В дальнейшем планируется проработать дополнительные меры, касающиеся жилищных условий для семей с детьми. Об этом сообщает РБК. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалисты сходятся во мнении, что грядущие корректировки повысят доступность льготного кредитования лишь для ограниченного круга семей, тогда как для других она может снизиться. Большинство экспертов также не ожидают, что инициативы президента приведут к удешевлению жилья, хотя отдельные предпосылки для этого в документах все же усматриваются. Что предлагается изменить Поручения главы государства адресованы правительству, Центробанку и «Дом.РФ». В числе ключевых предложений: дифференциация ипотечных ставок в зависимости от числа детей в семье, возможность перехода из одной льготной программы в другую при увеличении количества детей, выделение до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки при рождении четвертого и последующих детей, первоочередное улучшение жилищных условий для семей с ребенком до семи лет, развитие программ льготной аренды для семей, не имеющих собственного жилья. Молодежь России сравнила ипотеку с «рабством» – мнение эксперта Акцент на многодетных Идея привязать ставку к количеству детей обсуждается еще с середины прошлого года. Ранее звучали предложения установить 10% для семей с одним ребенком, 6% − с двумя и 4% − с тремя. Однако в президентских поручениях речь пока идет лишь о самой возможности такого подхода. По мнению управляющего директора «Эксперт РА» Юрия Беликова, пока неясно, будет ли это означать усиление поддержки многодетных или ослабление помощи семьям с одним ребенком. Ориентацию на многодетных подтверждают и другие пункты: возможность смены программы по мере роста семьи и дополнительные выплаты при рождении четвертого ребенка. По данным заместителя руководителя ипотечного департамента федерального агентства недвижимости «Этажи» Татьяны Решетниковой, в России семьи с тремя детьми составляют около 3,6%, с четырьмя − порядка 1%, с пятью и более − лишь 0,4%. Семьи с маленькими детьми: отдельный приоритет Одно из поручений касается семей, где есть ребенок до семи лет, причем без указания на количество детей. Эксперты полагают, что для таких семей может быть сохранена ставка 6%, что стало бы логичным шагом. По словам Решетниковой, молодым семьям с одним ребенком часто сложно накопить на первый взнос из-за аренды и других расходов. Сохранение льготной ставки стимулировало бы рождение второго ребенка, а возможная градация (10% для семей с детьми старше семи лет с последующим снижением) затронула бы около 40% семей и поддержала бы строительную отрасль. Доступность жилья: ставка − не главное Несмотря на ожидаемые изменения, эксперты сомневаются, что доступность жилья для целевых категорий существенно вырастет. Юрий Беликов напоминает, что сейчас главный барьер − не ставки, а высокие цены на недвижимость и сложность накопления первоначального взноса. Без пересмотра этих параметров любые корректировки ставок вряд ли окажут значительное влияние. Профессор Финансового университета Александр Цыганов добавляет, что для ощутимого эффекта необходим рост числа многодетных семей в крупных городах, а также увеличение предложения многокомнатных квартир, которых сегодня недостаточно. Сложности для отдельных категорий Татьяна Решетникова обращает внимание, что при повышении ставки до 10% каждая восьмая семья может столкнуться с проблемами при оформлении ипотеки. При средней цене квадратного метра на первичном рынке семье потребуется более 1,5 миллиона рублей на первый взнос за квартиру площадью 50 квадратных метров. Материнский капитал частично решает проблему, но не гарантирует одобрения кредита банком. Глава ЦБ Набиуллина объяснила, когда ипотека станет дешевле – условие Повлияют ли меры на цены Большинство опрошенных экспертов полагают, что предложенные меры не приведут к снижению цен на жилье. Юрий Беликов отмечает, что последние пять-шесть лет властям не удавалось сдерживать рост цен никакими методами. Аналитик «Финама» Кристина Гудым добавляет, что спрос со стороны многодетных невелик, поэтому радикального влияния на рынок не будет. Ирина Носова из АКРА также считает, что меры носят социальный характер и поддержат качество ипотечных портфелей, но не изменят ситуацию с ценами. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов указывает на необходимость стимулирования предложения, иначе эффект доступности может быть нивелирован ростом цен на востребованные форматы жилья. Он также предлагает дифференцировать не только ставки, но и лимиты кредитования, чтобы большие семьи могли приобретать более просторное жилье в рамках льготных программ. Льготная аренда как фактор сдерживания цен Александр Цыганов выделяет среди поручений развитие льготной аренды. По его мнению, реализация этой меры в крупных городах может обелить рынок аренды, снизить спрос на покупку жилья и тем самым сдержать рост цен. В перспективе это способно привести к снижению стоимости вторичного жилья в старом жилом фонде.
