С 23 октября 2025 года в России введены новые правила оценки износа многоквартирных домов, которые разделяют здания на четыре категории и определяют сроки капитального ремонта в зависимости от степени износа конструкций и инженерных систем — сообщает "Т-Ж".
Минстрой России утвердил новые нормы, которые упорядочивают порядок определения срочности капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь каждый дом, включённый в региональные программы капремонта, оценивается по степени износа конструкций и инженерных систем и получает соответствующую категорию.
Обследование проводит специализированная организация. Перед осмотром специалисты изучают документацию дома, проверяют, не признан ли он аварийным, имеются ли предписания Госжилинспекции, а также уточняют расположение коммуникаций. При необходимости проводится визит в квартиры, чтобы осмотреть стояки, батареи и другие элементы.
Минимальные требования к обследованию зависят от возраста дома и числа квартир. В домах старше 50 лет обследуют не менее 15% квартир, а в домах младше 50 лет — не менее 10%. Особое внимание уделяется квартирам на первом и последнем этажах — минимум 5% от общего числа.
По итогам проверки составляется заключение и дефектная ведомость с фотографиями, после чего дом получает категорию:
-
Первая категория — износ до 30%. Ремонт не требуется, следующая проверка через 5 лет.
-
Вторая категория — износ 31–50%. Ремонт необходимо выполнить в течение 5 лет.
-
Третья категория — износ 51–65%. На ремонт отводится 3 года.
-
Четвёртая категория — износ более 65%. Проводится комплексное обследование, чтобы определить необходимость признания дома аварийным.
Отдельно отмечается, что новые правила не распространяются на лифты и газовые сети, для которых действуют отдельные нормативы.
Несмотря на упорядочение оценки технического состояния, остаются проблемы финансирования. Фондам капремонта часто не хватает средств даже на обследование зданий, а единой базы данных о состоянии жилого фонда в стране пока нет. Это может замедлять процесс планирования ремонта и определение сроков для отдельных домов.
