Совсем скоро начнется учебный год и перед многими студентами встанет вопрос аренды жилья. На рынке недвижимости они столкнутся с кучей заморочек: мошенники с фальшивыми фото, завышенные цены и внезапное «выселение». Чтобы разобраться с уловками арендодателей, мы поговорили с уфимским кредитным брокером и риелтором Ксенией Самойленко. – Насколько «оживает» сезон аренды перед началом учебного года? – Сезон аренды всегда оживленный. Часто это связано с поступлением студентов в высшие учебные заведения нашего города. Как правило, все университеты сосредоточены в центре – Гостиный двор, Советская площадь – эти места всегда привлекательны для студентов, и поэтому те, кто стремится туда поступить, начинают заниматься этим вопросом где-то в начале мая. Уже в этом месяце в этих районах очень сложно что-то подобрать. Например, есть те, кто учится там не первый год, и те, кто съезжают со своих квартир временно. Другие, уже зная, что найти жилье поблизости от университета будет сложно, не съезжают и продолжают арендовать недвижимость в период каникул. – Когда начинается сезон и когда наступает его пик? – Ну, как я и сказала, начинается всё в начале мая. К нам едут поступать и учиться, кто-то – просто прогуляться по городу и освоиться. Самый пик – это июль-август. В течение всего августа квартиру практически не реально снять. – Какова сейчас реальная средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центральных районах города? – В сезон всё, что расположено близко к учебным заведениям, стоит от 18-20 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры стоят 25-28 тысяч, но, как правило, это всё квартиры старого фонда. Арендодатели целенаправленно повышают цены, потому что знают, что студенты объединяются по 2-3 человека, чтобы снять квартиру подешевле. Бывает, что аренда однокомнатной квартиры доходит до 30 тысяч. Если смотреть варианты на Проспекте, там минимальная цена примерно такая же. Цены на «однушки» могут быть и до 25 тысяч, но как правило, их разбирают в самую первую очередь. Сколько я ни пыталась в сезон подобрать студентам квартиры в центре города – это было вообще невозможно. Там уже всё забронировано. Как правило, некоторые квартиры даже не попадают в агрегаторы. Те, кто постоянно занимается сдачей квартир в аренду, сдают их «своим» – у них к июлю-августу уже собирается очередь из желающих заселиться. – Какие дополнительные расходы ждут арендатора при заселении? – Скрытых расходов больше нет. В принципе, скрытых расходов не бывает. Всё прописывается в договоре – на что берется залог, как он вносится и так далее. Редко бывает так, что заключают краткосрочный договор аренды. Это делается для того, чтобы те, кто рано сдал свою квартиру, могли заключить договор до августа. В августе, естественно, начинается ажиотаж, и арендодатель может расторгнуть договор либо начать предлагать повышение арендной ставки. В таком случае либо соглашаешься, либо ищешь другой вариант. Как правило, многие вынуждены соглашаться на эти условия. Я с этим сталкиваюсь часто: те, кто сдал дешевле до сезона, как правило, либо расторгают договор, либо повышают цены. Если вы это не обсудили с арендодателем, то обязательно нужно обращать внимание на срок заключения договора. – Есть ли способы сэкономить студентам на аренде квартиры? – Способы сэкономить есть, но, как правило, главный – это приезжать и арендовать раньше всех остальных. Когда заканчивается основная сессия в феврале-марте, квартиры начинают пустовать. Тогда студенты и съезжают. Февраль-март – это период, когда есть изобилие объектов, и в это время арендные ставки, если обратить внимание, тоже на спаде. В принципе, можно снять квартиру на несколько тысяч дешевле. Это, наверное, главный секрет экономии на аренде. – Насколько реально торговаться с арендодателем в преддверии «горячего» сезона? – В горячий сезон, мне кажется, торговаться невозможно, потому что все ориентируются на рыночный спрос. Редко, крайне редко попадается арендодатель, который сдаёт квартиру за определённую сумму и согласен на этой сумме остановиться. Или, например, согласен не брать залог, включить в стоимость коммунальные услуги или не повышать стоимость аренды в дальнейшем. Люди, которые уже давно занимаются арендой, знают, в какое время какие цены на рынке. В общем, лучше рассматривать район чуть подальше центра, либо приезжать заранее и подписывать договор на 11 месяцев по той стоимости, по которой вам сдают квартиру на текущий момент. – Какие районы Уфы вы бы порекомендовали студентам каждого из крупных университетов, учитывая баланс цены, транспортной доступности и инфраструктуры? – Многие люди, которые приезжают издалека, плохо знают транспортную схему, инфраструктуру и, как правило, просят квартиру «только в центре». Опять-таки, они не знают, что в сезон снять там квартиру очень сложно. Ещё большой вопрос, насколько соответствует стоимость квартиры её качеству. Поэтому здесь я бы советовала, конечно, рассматривать и те районы, которые кажутся удалёнными. Но если изучить транспортную доступность, то окажется, что это не очень-то далеко, а стоить аренда такой квартиры будет на порядок ниже – можно сэкономить до 5 тысяч рублей. Это такие районы, как Кузнецовский Затон – там сделали мост и больше не надо ездить в объезд. Там регулярно ходят и автобусы. Также можно рассмотреть районы, как, например, просто Затон – новый район «Новалэнд». В принципе, до центра там всего 3-4 остановки. Если не зацикливаться на «шаговой доступности» от вуза, то можно рассмотреть такие варианты. Всё равно очень редко получается так, что живёшь прямо в шаге от университета – в любом случае придётся ездить. А так платить можно меньше. Я бы советовала многим рассматривать Кузнецовский затон и Затон – у них отличная транспортная доступность до центра и Проспекта. Рядом с Кузнецовским затоном есть также Монумент Дружбы, Набережная. Если рассматривать Затон, то это, в принципе, один из самых перспективных и недооценённых районов нашего города. Там есть большой спорткомплекс рядом с бассейном Римы Баталовой, а в дальнейшем там планируется строительство большого стадиона для спортивных мероприятий, есть ещё центр фехтования – всё нацелено на спорт. – Где студентам лучше всего искать жильё: популярные онлайн-площадки, сарафанное радио, соцсети? – При подборе квартиры хороши все средства. Если смотреть только на площадках Циана, Авито – то минус в том, что, как правило, там не всегда актуальная информация. Объект висит в экспозиции месяц, а по факту жилье может быть снято в день публикации. Поэтому в поиске хороши и знакомые. Также имеет смысл обращаться и к агентам. Когда агент берёт новую квартиру, он всегда в первую очередь публикует её где-то у себя в соцсетях, и квартира сдается ещё до выхода объявления. Минус – использовать только какой-то один из способов. – Какие документы обязательно должны быть при заключении договора аренды? На какие пункты в договоре стоит обратить особое внимание? – Во-первых, обязательно нужен документ, удостоверяющий личность – это паспорт собственника квартиры. Нужно заказать выписку из ЕГРН – это обязательно. Обязательно обратите внимание и на свои обязанности и права, указанные в договоре. Собственники бывают разные. Многие, например, некритично относятся к тому, чтобы в их квартире жили аккуратно, не переживают по поводу количества гостей, курения. Но многие не приемлют даже того, чтобы в их квартире распивали спиртные напитки или шумели – вот в это вообще надо очень вчитываться. Также важно прочитать про залог. Во многих квартирах он берется, ещё это может называться «депозитом». Если с депозитом всё понятно – что его вернут в последний месяц проживания, – то с залогом бывает много подводных камней. Как правило, он берется за порчу какого-то имущества в квартире. А некоторые считают, что такие расходные материалы, как краны и лампочки, – тоже можно включить в счёт залога. Должно быть чётко прописано, в каком случае он удерживается, за что удерживается и как возвращается. Многие собственники просят, чтобы квартиру содержали в чистоте, то есть, обязывают сделать влажную уборку перед сдачей, либо стоимость клининга будет вычитаться из этого залога. Это также важно, чтобы потом не столкнуться с повышением цены аренды. Многие сдают квартиру с актом приёма-передачи того, что находится в квартире, – при выселении его также нужно будет заполнить так, чтобы в акте была сделана запись, что у вас всё это имущество приняли в исправном состоянии. – Как обезопасить себя от мошенников, которые особенно активны в сезон ажиотажа? – Есть мошенники, которые копируют фотографии квартиры, выставляют объявление и просят внести залог до просмотра, чтобы эта квартира осталась за вами. Они даже скидывают «свои» паспортные данные – с таким я лично сталкивалась. Залог может быть разный: от полутора до пяти тысяч рублей. Потом оказывается, что это мошенник – он не выходит на связь, и всё, деньги уходят в никуда. Вносить залоги для бронирования до просмотра – это риск. В моей практике мы можем только попросить скинуть паспортные данные для оформления договора. Для меня это гарантия того, что люди точно заселятся, и я не потеряю время, показывая им квартиру. Ипотека вам не светит! Секреты внутренней кухни от реального работника банка.
