В последние годы мошенничество на рынке недвижимости стало распространенной проблемой, и многие россияне рискуют потерять свои квартиры. Эксперт Валерий Летенков поделился своими наблюдениями о том, как действуют аферисты. По его словам, мошенники чаще всего не прибегают к подделке документов, а используют манипуляции, заставляя людей доверять им. Они могут внезапно предложить срочную продажу или обмен недвижимости. Это приводит к тому, что собственник сам передает свои права мошенникам. При это он не осознает, что стал жертвой обмана. Летенков отметил, что фальшивые документы встречаются редко. Наиболее распространенная схема заключается в манипуляциях с так называемым «вымороченным» жильем. Когда у умершего владельца нет наследников, квартира становится бесхозной; после этого аферисты оформляют фиктивные документы, получают доступ к этому имуществу и быстро его перепродают. Об этом пишут «Кубанские новости». Наибольшему риску подвергаются определенные группы собственников. Во-первых, это пенсионеры, особенно одинокие. Они легко могут подписать невыгодные для себя документы. В силу возраста пожилые люди внушаемые, и могут поверить любым словам аферистов. Во-вторых, это азартные люди, которые верят в возможность быстрой прибыли. Под предлогом выгодных инвестиций аферисты уговаривают их взять кредиты под залог недвижимости или заключить сомнительные сделки. Третьей уязвимой группой являются люди с зависимостями. Алкоголики, наркоманы и игроманы могут без понимания ситуации отдавать паспортные данные и информацию о своей квартире. Также Летенков выделил мошенничество с доверенностью. Аферисты могут оформлять ее на подставных лиц, что позволяет им продавать квартиры без ведома настоящих владельцев. Новые покупатели, ничего не подозревая, заселяются в жилье, а настоящие владельцы начинают судебные разбирательства, когда обнаруживают обман. Эксперт предостерегает, что в большинстве случаев за мошенническими схемами стоит целая группа людей, а не одинокий мошенник. Это не просто дыры в законодательстве, а организованный сговор. Например, если квартира была передана по завещанию, существует риск, что оно могло быть сфальсифицировано. Государство предпринимает меры для защиты собственников, однако не все группы населения защищены одинаково. Например, в случае продажи жилья с зарегистрированными детьми органы опеки контролируют сделки. Аналогичного контроля для пенсионеров нет, что делает их легкой мишенью для мошенников. Чтобы защитить себя, Летенков советует следить за своей недвижимостью и не оставлять ее без присмотра. Пустующие квартиры становятся удобными целями для аферистов. Также полезно запретить сделки без личного присутствия владельца, что можно оформить через МФЦ. Важно помнить, что не следует доверять малознакомым людям и подписывать документы, не понимая их последствий. Заботьтесь о своей собственности и не принимайте поспешных решений, чтобы избежать обмана.
