Как сообщалось в СМИ, с 1 марта появятся поправки в законе, согласно которым россияне не смогут провести сделки с земельными участками без межевания. Данные поправки касаются 26 статью Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, собственники земельных участков, на которых нет межевания не смогут их продать или передать в собственность.
То есть, если вы хотите пользоваться вашим участком, то необходимо:
- иметь свидетельство о собственности или выписку о праве собственности из ЕГРП;
- иметь кадастровый номер земельного участка (встать на кадастровый учёт);
- пройти процедуру межевания границ участка земли для занесения координат участка в базу Росреестра;
Чтобы выполнить межевание, нужно обратиться к кадастровым инженерам-геодезистам, которые подготовят соответствующий план. Далее, нужно подать документы в МФЦ. Если же границы соседних участков не зарегистрированы, то нужно договориться о проведении межевания с соседями.
В настоящее время в судах рассматривается множество дел, связанных с земельными спорами. Это связано с тем, что раньше собственникам выдавали «синие свидетельства» без обозначения границ земельных наделов. Это свидетельства старого образца. Те землевладельцы, которые имеют «старые» синие свидетельства на землю образца 1992-1993 годов, должны встать на кадастровый учёт и получить кадастровый номер участка.
Полный список документов для проведения межевания
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с параметрами участка, чертежом надела, сведениями о стоимости, собственниках и так далее;
- паспорт собственника (правообладателя) земельного участка или паспорт и нотариальная доверенность на представителя, если он будет действовать от имени собственника;
- выкопировка из генерального плана на участок или картографический материал с указанием размера, расположения и конфигурацией земли;
- кадастровый план территории, то есть схема кадастрового квартала, где расположен участок;
- заявление на межевание земельного участка в свободной форме.
