Русско-Юрмашский сельсовет – это новый перспективный для застройщиков район. В Шамонино активно съезжаются люди, во втором полугодии 2025 года будет завершено строительство нового ЖК «Гудвилл парк». Однако стандартные проблемы посёлков никуда не делись: в Шамонино уже больше пяти лет наблюдаются перебои электричества, а в некоторых посёлках границы территорий определены хаотично и неровно – расстояние между домами то 8 метров, то 30. Как живёт новый перспективный для застройщиков район – разбираемся в материале. В состав Русского Юрмаша входят деревни Бурцево, Крючевка, Шмидтово, Южная, а также ТСН Радужное. Население сельсовета на 2024 год составляло 10 012 человек. Сам сельсовет существует с 1919 года. Однако основной прирост населения пришёлся на 2010-е годы. Согласно итогам Всероссийской переписи населения, с 2010 до 2020 года население Русского Юрмаша выросло в три раза. Переселение людей в Русский Юрмаш началось именно с Шамонино.Всё начинается с Шамонино Площадь Русско-Юрмашского сельсовета составляет 7407 га. Самые густонаселённые районы – это Шамонино, Шмидтово и село Русский Юрмаш. Застройка ещё продолжается. В 2004 году территория села Шамонино была отнесена к Русско-Юрмашскому сельсовету. В 2009 году в деревне появились первые жители. Все коттеджи были построены в рамках проекта республиканской программы малоэтажного строительства «Свой дом». Программа стартовала при поддержке Первого Президента Республики Башкортостан Муртазы Рахимова – поэтому многие просили переименовать деревню в Рахимово. Жители села обращались к Муртазе Губайдулловичу, но тот отказался, заявив «ни в коем случае, пока я жив». Изначально всего было сдано 450 коттеджей. 120 семьям, которые стояли в очереди на получение жилья, предоставили дома по сниженным ценам: квадратный метр стоил от 8 до 12 тысяч рублей. При этом на территории Шамонино было сразу предусмотрено строительство муниципальной школы и детского сада. Сейчас социальная инфраструктура Шамонино включает в себя школу, детский сад, местную амбулаторию и пожарную часть. Также есть автобусное сообщение с Уфой, а остановки расположены по нормативам. Именно Шамонино заложило перспективу сельсовета. Со временем застройка только разрасталась. В 2011 году, после прихода к власти Рустема Хамитова, прокуратура вдруг заинтересовалась делом застройки по программе «Свой дом». Ее свернули, а работы по созданию инфраструктуры были приостановлены. Причиной назвали несоблюдение условий: застройщик не построил автодорог, не были введены в эксплуатацию сети электроснабжения в Дорогино, не было водоснабжения в Шамонино. В 2012 году жители Шамонино устраивали акцию протеста из-за нерешённых проблем инфраструктуры. Дальнейшее строительство не было плановым, землю распродали под ИЖС частным лицам. И по сей день в селе можно приобрести участок земли для строительства. Но такая стратегия привела к проблемам: без единого плана застройки страдает общая инфраструктура. Да будет свет: что творится с электричеством в Шамонино Вскоре в Шамонино появилась проблема с электрообеспечением. Многие жители утверждают, что это происходит регулярно, а проблема – в нехватке мощности. – Нас нигде не предупреждают об отключениях. Это уже сами люди потом пишут, что вот, вырубили электричество. Но официально никто не скажет: ни сельское поселение, ни РЭС. Они просто потом говорят по факту: была авария, мы её устранили. Но почему-то в определённый период их количество увеличивается. Но у соседских деревень этих проблем нет: в новых кварталах горит свет, – рассказывают местные жители. Эта проблема получила огласку в СМИ ещё в 2020 году. Тогда впервые появилось много информации о том, что в Шамонино замечены сбои и массовые отключения домов от света. В том же году появились новости о том, что до конца 2020 года планируют построить дополнительную сеть в 10 киловатт на подстанции «Нагаево». Это должно было помочь стабилизировать ситуацию в Шамонино, Шмидтово, Бурцево и деревне Южная. Всё это могло быть связано с волной новых жителей, на которых не была изначально рассчитана инфраструктура. В 2022 году, в связи с продолжением массовой застройки в Шамонино, обострилась потребность в повышении электрических мощностей. Тогда было решено «запитать» Шмидтово от подстанции «Акбердино». В июле того же года ввели в эксплуатацию распределительный пункт «Шмидтово», а также установили все необходимые воздушные и кабельные линии электропередач. Данный электропроект был направлен на электрификацию Шмидтово, Шамонино, Бурцево и Нагаево. Однако от проблем с электричеством продолжают страдать только жители Шамонино. – Когда посёлки активно растут, нужно думать о мощностях и вовремя делать строительные работы, – размышляет местный житель. К слову, от перебоев с электроэнергией могут быть пожары. Мы делали расследование и опросили множество погорельцев, выяснив, что причины пожаров у большиесива – одни и те же. Летом 2023 года запланировали реконструкционные работы линий электропередач. В том же году был проведён тендер на поиск подрядчика для реконструкции и строительства новой ЛЭП в Шмидтово, Зубово, Нагаево, Уфимском районе и городском округе города Уфы. Общая сумма закупки составила 22,9 миллиона рублей. Тендер был закрыт 18 августа с одной поданной заявкой. Ввод станций в эксплуатацию был назначен на 01.12.2023. Заказчиком выступило Государственное унитарное предприятие «Региональные электрические сети» Республики Башкортостан. Информация о подрядчиках в открытых источниках отсутствует. Фото: Пруфы.рф. Панорамный вид на ШамониноСвета не будет: Шамонино снова «отключили» Как рассказал нам местный житель, проблема так и не решилась. – С Нового года это уже не первая волна отключений. Когда света нет, ты не можешь даже сварить покушать. А как быть с маленькими детьми в таком случае? – рассуждает житель Шамонино. Главная проблема подобных перебоев электроэнергии заключается не только в холоде, но и в работе отопительных систем. – Ключевая проблема в том, что дома в частном секторе обогреваются котлами. А газовые котлы – они тоже «умные», работают от электричества. Соответственно, отключение электричества может привести к быстрому остыванию дома или даже поломке котла, лопнувшим трубам и батареям отопления. Я нарывался на такую историю: однажды во время очередного отключения среди зимы соседей не было дома. В итоге у них лопнули почти все батареи и трубы. Когда не предупреждают об отключениях, а вас нет дома – есть большой риск подобной ситуации. Так что можно попасть минимум на 100 тысяч рублей за ремонт, – рассказал нам житель Шамонино. На днях в Шамонино произошла очередная авария. Жители остались без света. Главный инженер сообщил, что авария произошла из-за схлёста проводов, случившегося из-за сильного ветра. Однако ни люди в социальных сетях, ни местные жители не согласны с этой версией. – С 2008 года не могут провода подтянуть? Бред какой-то… – пишет один из пользователей. – Надо подать исковое заявление в суд за предоставление услуг, не соответствующих договору по обеспечению электроэнергией, – пишет другой. Вот как прокомментировал ситуацию местный житель: – Сейчас нам сказали, что авария была из-за погоды. Но у нас даже в безветренную погоду бывают отключения. Если мощности не хватает, то нужно её поднимать! – говорит житель Шамонино.Где заканчивается мой дом? Большая проблема в Русско-Юрмашском сельсовете заключается в границах территории. Многие дома в сёлах построены на разном расстоянии друг от друга. Так, например, в Бурцево существует большая проблема с межеванием территории. Некоторые дома стоят на расстоянии друг от друга, равному 8 метрам, а некоторые – все 20 и 30. Есть и дома, которые строились на отдалённых территориях – вокруг них нет ни единого дома. Однако проблема вскроется в будущем. Когда застройка района активизируется, все эти пустые пространства заполняются домами, а расстояние между ними будет минимальным. Если смотреть на границы жилых территорий Бурцево в единой кадастровой карте, то они сильно разнятся. Также ощутимая разница в площади земельных участков соседних домов. Например, территория одного дома составляет 1 400 квадратных метров, а рядом стоит дом, которому досталось всего 123 квадратных метра площади. Таким образом, территория поделена неровно, некоторые участки пустые, а некоторые участки земли всё ещё не размежеваны.Юрмаш на карандаше у застройщиков Истоки сельсовета тянутся с деревни Русский Юрмаш. Земельные участки там распроданы жителям под строительство ИЖС, а некоторые до сих пор продаются. Один из местных жителей поделился с нами своим мнением о жизни в селе. – В целом очень нравится, что низкая плотность населения, но это пока что. У нас есть асфальтированная дорога, хорошая школа. Единственное – плохо чистят снег, но это уж как везде. Есть ещё одна проблема: весной, во время паводка, речка Юрмаш немного топит участки. Наш дом стоит на возвышенности, мы страдаем частично, – делится с нами один из местных жителей. Также в Русском Юрмаше есть своя «гора элиты». На возвышенности села в 2000-х годах построили дорогие дома. Они особенно выделяются на фоне хаотичной застройки обычных домов. Однако пока Юрмаш остается одинокой точкой, которую еще не атаковали пригородные коттеджи. В соседних сёлах уже начинается капитальная застройка. Это объясняется относительно дешевой стоимостью земли и общей тенденцией к загородной жизни. Фото: сообщество "ВКонтакте" Русский Юрмаш и Крючевка (РЮиК), Русский Юрмаш Например, в Шмидтово уже построился жилой комплекс «Гудвилл Парк». Полная сдача объектов планируется на второе полугодие 2025 года. На территории ЖК продают как частные дома, так и таунхаусы. Цены варьируется от 9-12 миллионов в черновой отделке. При этом цена за квадратный метр тут может достигать 146 тысяч рублей. Всё зависит от типа дома и этапа отделки. Пока что это единственная плановая застройка в районе. Застройщик обещает комфортную жизнь с полным социальным благоустройством. Однако на территории всего сельсовета всё ещё действует только три школы: Шмидтовская школа, Шамонинская и школа в Русском Юрмаше. Также есть два муниципальных детских сада в Шамонино и один в Русском Юрмаше. Пока что инфраструктура не может удовлетворить потребности 396 домов, которые обещает возвести застройщик «Жилой квартал». Но уже к сентябрю 2025 года планируется открытие новой школы на 640 мест и детского сада на 160 мест. Данный застройщик был ответственным за такие проекты, как Зубово Life Garden и Зубово Life 3, о которых мы писали в одном из наших предыдущих обзоров. Однако в этих районах постройка школы происходила параллельно с общим строительством. Фото: сообщество "ВКонтакте" Русский Юрмаш и Крючевка (РЮиК), река ЮрмашСветит месяц, да не греет Важный вопрос для будущих жителей состоит в вопросе обеспечения электричеством и водой без перебоев. Русско-Юрмашский сельсовет обеспечивает электроэнергией Новоуфимский РЭС. Изначально была построена только подстанция «Зубово». Сейчас же РЭС обслуживает ряд районов – от Булгаково до Шакши. Русско-Юрмашский сельсовет входит в зону обеспечения Новоуфимской РЭС. Кроется ли проблема в сложности обеспечения большой территории одной РЭС, которая изначально была нацелена на обслуживание только Зубово? Может ли быть проблема в плохой реконструкции ЛЭП, на которую выделили более 22 миллионов рублей, но она всё ещё выходит из строя от ветра? Проблема также может быть в ненадлежащей работе технической подстанции в Шамонино. Однако данный вопрос открыт. Но, согласно официальному ответу инженеров РЭС, вся проблема заключается в сильном ветре: оголённые провода задевают друг друга, из-за чего срабатывает максимальная токовая защита. Но под удар попадают только жители Шамонино. Проблема отсутствия света в Шамонино существует уже много лет. Сейчас в Русско-Юрмашском посёлке застройка динамично продолжается, а уже во второй половине 2025 года нахлынет новая волна жителей в «Гудвилл Парк».Но есть и плюсы Конечно, загородная жизнь – она не такая, как в городе, и не обходится без проблем. Однако есть и большие плюсы – в Шамонино удачная роза ветров, здесь хороший свежий воздух, природа вокруг радует глаз, недалеко расположен лес. А своя земля доставляет множество радости для огородников.
