У жителей пригородов проблем немало: вода, электричество, нет школ и детских садов. Но в Уфе есть место, где такие проблемы решаются – Зубово. Правда, у комфорта есть цена – и она в два раза выше, чем у соседей.Любо-дорого смотреть Редакция Пруфы.рф продолжает серию обзоров на пригороды Уфы в поисках лучшего района для загородной жизни. Теперь мы посетили Зубово и выяснили, что здесь, пожалуй, действительно всё идеально. Единственный вопрос – в цене удовольствия. Немного вводных: в Зубовский сельсовет входят сёла Зубово, Нижегородка, Лебяжий и деревня Берёзовка. Численность постоянного населения на 2023 год составляла 13 476 человек, и отмечается постоянный естественный прирост населения. Средняя цена квадратного метра в доме составляет 112-120 тысяч рублей. Это в два раза выше, чем в том же Иглино (около 62 тысяч рублей за кв. м), Осоргино (около 60 тысяч рублей за кв. м) или Булгаково (от 47 тысяч рублей за кв. м). Так же дела обстоят с квартирами: цена квадратного метра в Зубово составит около 118 тысяч рублей, а в том же Иглино – 64 тысячи рублей (на рынке вторичного жилья). В Зубово есть все элементы социальной инфраструктуры: три детских сада, две школы, детские площадки, парки для прогулок, отделение почты, интересная логистика территории. Сейчас там строят спорткомплекс «Спорт Лайф» за 350 миллионов рублей. Хотя даже тут встречается извечная проблема пригородов. Дворцы-заброшки не редки для Зубово. Некоторые начинали строиться в 90-х. Фото: Пруфы.рфВ объезд – так к обеду Проблема Зубово является миру в пятницу вечером и длится все выходные. Доехать до села из Уфы можно через Оренбургский тракт, используя Бельский мост. Дорога ведёт на Оренбург и часто перегружена, когда уфимцы массово уезжают из города или въезжают в него. В такие дни в пробке можно простоять и три часа. Например, стабильно по пятницам, начиная с 17:30, пробки оцениваются в 7-8 баллов. В целом почти каждый вечер, начиная с этого времени, пробки превышают 5 баллов. Есть объезд через Нагаевское шоссе, однако время прибытия значительно увеличится и сможет сравняться с ожиданием, пока пробка рассосётся. Из города также ходит три маршрута и одна маршрутка прямо до села, а также два маршрута до ближайшей к Зубово точке. Фото: Пруфы.рфКак там всё устроено В Зубово весьма интересная логистика застройки. Район условно поделён на несколько секторов. На территории Зубово есть старый район, где расположены элитные дома. Здесь можно найти действительные дорогие объекты для жизни: например, дом в 200 м² выставлен на Авито за 72,5 миллиона рублей. В целом цена за квадратный метр здесь может достигать 194 тысяч рублей. Объекты под ИЖС здесь практически недоступны к покупке для жителей со стандартным размером заработной платы. Даже если брать такой дом под cемейную ипотеку по самой низкой из возможных ставок (5,5%) на срок более 30-ти лет, при условии, что у вас нет возможности внести первоначальный взнос, то ежемесячный платёж составит более 80 тысяч рублей. Если, к примеру, вы можете внести 30% взноса, то по самой низкой из возможных ставок по семейной ипотеке можно уложиться в платёж до 30 тысяч в месяц. Но без стартового капитала цены едва ли может потянуть житель со среднестатистической зарплатой. По данным Росстата, сумма среднемесячной номинальной начисленной заработной платы за третий квартал 2024 года составляет 66 635,9 рублей. Как сообщает РИА Рейтинг, в Башкирии доля граждан, зарабатывающих 100 тысяч и больше, составляет 9%. Таким образом, приобретение недвижимости в условиях полной социальной обеспеченности возможно для меньшинства. Вернёмся к логистике Зубово. Сейчас там есть новые жилые комплексы. Например, ЖК Life Garden. Этот комплекс начал строиться в 2016 году, сейчас большинство квартир уже сдано. На территории комплекса есть детский сад и школа. Хороший пешеходный тротуар, несколько детских площадок, магазины и уличное освещение. Застройщик организовал всё так, что уже к 2021 году новые школа и детский сад были открыты для жителей ЖК. Сами объекты начали сдавать в 2020 году. Это отличный пример плановой застройки в пригороде. Цены здесь колеблются от 118,5 до 146 тысяч рублей за квадратный метр. Зубово Лайф 2 – ещё одна застройка в Зубово. Только здесь можно купить частный дом или таунхаус. Цены здесь могут быть от 100-164 тысяч рублей. Он располагается рядом с Life Garden, поэтому жители этого района тоже пользуются удобствами социальной инфраструктуры. Только они ждали немного дольше: дома начали сдавать с 2018 года. Фото: Пруфы.рф Цена комфорта Зубово – прекрасный пример хорошего посёлка с продуманной логистикой. Но за наличие объектов социальной инфраструктуры придется заплатить вдвое больше, чем за дом в пустом поле. Однако, наблюдая за такими примерами, можно создавать генеральный план строительства грамотно: без переполненных детских садов и школ, проблем с шамбо, скважинами и тротуарами. Конечно, даже здесь всплывают проблемы с отключением воды или электричества, однако, инфраструктура всё равно идёт в ногу с развитием посёлка. А вот за счёт чего удешевить этот процесс и сделать социальную инфраструктуру посёлков доступной для каждого – пока непонятно.
