В ближайшее время в России может подешеветь жилье. Дело в том, что остается не продано более 70 млн квадратных метров жилья. Специалисты говорят, что из-за льготной ипотеки в стране надулся «ипотечный пузырь». Экономист Всеволод Спивак в беседе с Пруфы.рф рассказал, стоит ли ожидать снижения цен на недвижимость в ближайшее время. По мнению эксперта, существенного падения цен на жилье не предвидится. Экономист отметил, что спрос на недвижимость по-прежнему высок, квартиры покупают, хоть и в меньших объемах. Всеволод Спивак подчеркнул, что на рынке недвижимости возможно локальное понижение цен, но глобального падения ожидать не стоит. По мнению эксперта, при текущих условиях на рынке у застройщиков сохранится рентабельность. Экономист отметил, что существует вероятность возникновения проблем у некоторых застройщиков, однако предприятия, которые вели консервативную политику, не залезали в долги и оперативно выполняли свои обязательства, продолжат работать, хоть и получат меньше прибыли. Также Всеволод Спивак отметил, что в России пока что не произошел взрыв ипотечного пузыря. На данный момент наблюдается резкое снижение темпов развития строительной отрасли, но выраженного падения цен ещё нет. Экономист отметил, что в США, Китае и Японии ранее возникали ситуации, при которых происходило резкое падение цен на недвижимость, однако сегодняшняя ситуация, сложившаяся на российском рынке недвижимости, не похожа на кейсы вышеперечисленных стран. О взрыве ипотечного пузыря в России, по мнению эксперта, говорить пока что рано. Напомним, что во второй половине 1980-х в Японии стремительно росли цены на рынке недвижимости, в результате чего образовался финансовый пузырь, который лопнул в 1992 году. Далее Япония пережила серьезный экономический спад, продолжавшийся более 10 лет. В последующие годы в Японии рухнул рынок недвижимости, многие банки объявили себя банкротами, пережить кризис смогли лишь 4 национальных банка. Восстановление японской экономики началось лишь в начале 2000-х. Что касается Китая, то в «Поднебесной» причиной кризиса на рынке жилья стал крах крупнейшего застройщика страны Evergrande, что спровоцировало собой падение других строительных компаний. Дошло до того, что из-за низкой ликвидности застройщики были вынуждены продавать квартиры еще до окончания строительства, чтобы скорее получить новые средства для возведения новых объектов недвижимости, замораживая при этом старые проекты. В конечном итоге сложилась ситуация, при которой на рынке образовалось множество нераспроданной недвижимости, а выплаты ипотечных платежей приостановились в результате бойкота заемщиков из-за недоверия к застройщикам. Полностью прочитать интервью со Всеволодом Спиваком можно здесь.
