пришлите новость

WhatsApp Telegram

Изменен минимальный срок владения ИЖС

19:30, 12 декабря 2024

Если собственник не менялся при разделении или объединении участка ИЖС, то период владения сокращаться не будет

Изменен минимальный срок владения ИЖС
Фото: Пруфы.рф

Госдума ввела поправки в Налоговый кодекс касательно минимальных сроков владения ИЖС. С 2017 года в тех случаях, когда собственник объединяет участки или разделяет их, срок владения обнуляется. Грубо говоря, ИЖС считается новым приобретением, из-за чего возникали проблемы с выплатой налогов по владению. Несмотря на то, что собственник не менялся, а, к примеру, просто объединил соседние участки или, наоборот, разделил их, юридически это действие заставляло регистрировать права на вновь образованные участки. Таким образом, с 2017 года в подобных случаях права на прежние земли завершались и образовывались новые. Из-за этого собственнику приходилось вновь ждать 3 года до окончания завершения минимального срока владения. 

Для чего нужны минимальные сроки 

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются:

через три года владения, если недвижимость получена по наследству, в дар от близких родственников, в результате приватизации или по договору ренты. Сюда же относятся случаи, если продаваемое жилье является единственным или новое жилье приобретено не позднее чем через три месяца после продажи старого;

через пять лет – во всех остальных случаях.

Срок стартует с момента регистрации недвижимости.

 

Проблема прежнего расклада владения ИЖС 

Основная проблема заключалась в том, что для многих ситуаций такой расклад был несправедливым. Например, в тех случаях, когда человек, уже являясь собственником, делит квартиру на доли. Дата регистрации доли на собственника будет считаться первым днём приобретения недвижимости. После чего собственнику придётся ждать истечения минимального срока владения, чтобы продать её и не платить НДФЛ. 

Также поправка учитывает ситуации объединения долей жилья при одном и том же собственнике. 

С июля сроки официально сократились

Теперь при расчёте сроков владения новыми участками будет учитываться не только срок регистрации доли, но и всей квартиры или же ИЖС в целом. Но для того, чтобы избежать спекуляций в данной сфере с целью скорой перепродажи собственности, введены некоторые ограничения. Например, при определении сроков владения в расчёт примут дату регистрации последнего из объединяемых ИЖС. А при разделе участка данная поправка справедлива только при образовании не более чем двух участков.

Кроме того, воспользоваться поправкой могут только владельцы ИЖС, гаражей, подсобного хозяйства, а также садоводства и огородничества. Немаловажным фактором будет являться и то, что земля не должна использоваться для предпринимательства. 



Следите за нашими новостями в удобном формате - Перейти в Дзен, а также в Telegram «Пруфы», где еще больше важного о людях, событиях, явлениях..
ПОДЕЛИТЬСЯ






важное