Несколько недель назад в Башкирии прогремел арест экс-главы администрации Мелеузовского района Рустэма Шамсутдинова. Суммы взяток, вменяемые ему в вину, вроде бы не заоблачные. Конечно, интересно, что чиновник брал их в виде квартир в новостройках. Это говорит о его глупости или чувстве полной безнаказанности. Слишком большой и явный след. Однако причастные к расследованию лица утверждают, что эпизод с квартирами может стать не единственным. Да и камеру Шамсутдинова по делишкам и схемам в этом городе на юге республики могут разделить иные лица из числа чиновников и местных руководителей сферы ЖКХ. Тему ЖКХ и рынка управляющих компаний в Мелеузе мы затронули впервые в прошлом году. В связи с тем, что лицензии был лишен основной игрок – фактически муниципальное предприятие ООО «УКЖХ», возник риск для готовности к отопительному сезону. Усилиями Госжилнадзора РБ, администрации, других управляющих компаний коллапса удалось избежать, зимний сезон 2023-2024 прошел в штатном порядке. Однако затем, в течение года, конфликты в сфере ЖКХ в городе продолжились с подачи директора ООО «УКЖХ» и владельца компании ООО «ЦентрДомМелеуз» (ЦДМ) Николая Гераськина и окологородских структур. Эти конфликты развивались сразу по нескольким направлениям. Поначалу сам Гераськин согласился с лишением лицензии УКЖХ и процессом передачи управления домами другим организациям. Тем более, что значительный кусок рынка получила его уже частная компания. Затем через суды и прокуратуру была сделана попытка все отыграть назад. Процесс так и не завершился. Затем вскрылась проблема долгов перед ресурсоснабжающими компаниями, что могло привести к отключениям. На следующем этапе развивался конфликт по перехвату управления над МКД. Вопреки оговоренному ранее и вполне равному разделу домов после лишения лицензии ООО «УКЖХ» Гераськин со своей компанией «ЦентрДомМелеуз» начал влезать в делянки других управляющих компаний с попытками проведения собраний собственников и перехвата домов. Мелеузовский районный суд десятками отменяет решения таких собраний собственников жилья. Именно такие собрания жильцов и определяют, какая управляющая компания будет обслуживать их дом, тарифы и прочие вопросы. Вполне естественно, что законом к таким собраниям прописаны конкретные правила и требования. Например, право инициативы проведения собрания, участие только собственников, кворум и прочее. Когда управляющие компании борются за тот или иной дом, то в первую очередь борьба идет за голоса собственников на собрании. Поэтому мы этот процесс и сравнили с выборами. Так вот, на сегодняшний день городской суд отменил результаты 14 таких «выборов». Мы изучили, что это были за процессы, и совсем не удивились, когда увидели уже знакомые названия компаний и фамилии. В одном из процессов судьи Байрашева ответчик прямым текстом сообщила, что не была инициатором собрания жильцов. С ее слов его собрали представители УК «Дом Центр Мелеуз», которые могли продавливать передачу дома с МЖЭУ №1 на себя. Соответственно, и протоколы, скорее всего, составлялись ими. Таким образом, по этой версии получается, что Николай Гераськин, под руководством которого фактически муниципальное ООО «УКЖХ» потеряло лицензию и рынок, через вот такие незаконные собрания пытался забрать дома уже в пользу своей собственной компании. Дерзко, я вам скажу. Детально с обстоятельствами коммунальных войн в Мелеузе вы можете ознакомиться в следующих наших публикациях: Как коммунальные войны приводят к срыву отопления в городах Башкирии Коммунальные войны 2. Из-за владельца «управляйки» городу Башкирии грозят отключения Коммунальные войны 3. В Мелеузе суды отменяют десятки собраний собственников жилья Некоторое время назад нам были малоизвестны причины такой ожесточенной борьбы управляющих компаний в Мелеузе. Рынок, на самом деле, не такой большой. Если на нем работать честно, то маржинальность совсем небольшая. Ради таких прибылей идти на риски уголовного характера, наверно, не стоило бы. Но последняя информация из Мелеуза говорит о том, что причиной могут быть вполне себе конкретные десятки миллионов рублей. Дело в том, что в процессе деятельности управляющие компании на своих счетах генерируют средства собственников МКД, которые и должны идти на содержание и текущий ремонт. Выполнение этих работ должно подтверждаться сметами и актами, формами КС. В случае же неполного использования этих средств они переходят на следующий период либо должны возвращаться собственникам. Это практически невозможно, и этого не происходит. Именно таким образом на счетах лишенной лицензии ООО «УКЖХ» под руководством Николая Гераськина скопились эти десятки миллионов рублей. При этом на домовых собраниях он настаивает, что необходимо поднять тариф до 40%. Повторимся, что эти средства должны были вернуться собственникам или быть переданы на содержание домов уже новым управляющим компаниям. – Каждая управляющая компания ежегодно отчитывается перед собственниками жилых домов, где четко прописывает, на что же она потратила деньги. И она должна оформить четкий документ о выполненных работах. Если компания отчиталась, собственники приняли эти работы, то эти деньги считаются законно потраченными на данный дом. Вот это надо все просчитать и определить. Если деньги, которые собрали собственников на содержание, гораздо больше, а эти работы не выполнены, то каждый дом вправе обратиться в суд и взыскать эти средства. Но это практически невыполнимо. Собственники просто не смогут исходя из компетенций что-то доказать. В суд нужно множество экспертиз. Нужно будет открытие множества счетов по возврату. Поэтому действует вариант передачи средств по дому новой управляющей компании. Новая управляющая компания может обратиться в суд, а бывшая управляющая компания должна доказать, что она такое-то количество денег потратила на содержание данного дома, – комментирует экс-руководитель НОФ «Региональный оператор капремонта РБ», заслуженный работник ЖКХ Борис Герасимов. Вернемся в Мелеуз. Когда свою часть домов в управление получили две другие компании, МЖЭУ №1 и МЖЭУ № 5, то они обратились в ООО «УКЖХ» с требованием перечислить на их счета остатки средств по своим домам. Ответ УКЖХ, которым продолжает руководить Николай Гераськин, был отрицательным. Эти деньги якобы были возвращены собственникам. Никаких при этом подтверждающих документов и обоснований не предоставлено. Есть такая открытая система «ГИС ЖКХ», где можно изучить отчетность управляющих компаний. Так вот, из данных за 2023 год следует, что из ООО «УКЖХ» Гераськин уже в собственную компанию ЦДМ перевел более 28 млн рублей. При этом на ремонт затрачено всего 2,5 млн рублей. Остальные 25,5 растворились на содержание управляющей компании. Вообще, неплохо иметь стартовый капитал таких размеров. И тут вопрос, если УКЖХ перевело в компанию Гераськина конкретные миллионы с домов, которые перешли в управление к нему, то где деньги домов, которые из УКЖХ перешли в управление ЖРЭУ №1 и №5? Повторимся, верить на слово о передаче денег собственникам мы не можем. Заметим, что Гераськин до недавних пор пользовался поддержкой окологородских структур и чиновников, приобрел коттеджи. – Вы еще не знаете, куда дальше и как пошли средства из УКЖХ. Копайте в эту сторону. Там и кредиты собственным компаниям, премии себе любимому и прочее. Я не думаю, что господин Гераськин до всего этого додумался один. Такую кубышку собирают группой. Есть конкретные имена бухгалтеров, которые пользовались, скажем мягко, покровительством прежнего руководства района. Еще покопайте в направлении реальной стоимости и заявленной по «Мелеузовской красавице», — порекомендовал собеседник, близкий к администрации Мелеузовского района. Заметим, что аккумулирование средств ООО «УКЖХ» лишь на счетах компании Николая Гераськина (а затем их использование по своему усмотрению) явно имеет признаки присвоения, хищения и растраты, что является уголовно наказуемым деянием. В соответствии с законом о СМИ настоятельно обращаем на это внимание правоохранительных органов.
