Верховный суд Российской Федерации вынес прецедентное решение, которое может значительно изменить подход к использованию технических помещений в многоквартирных домах. Суд признал возможность проживания на технических этажах, чердаках и в подвалах, что ранее считалось невозможным. Этот случай возник на фоне спора жительницы Санкт-Петербурга, которая приобрела квартиру на техническом этаже многоэтажного дома и столкнулась с отказом в регистрации этого помещения как жилого. История началась с того, что петербурженка приобрела квартиру на последнем этаже дома, который по документам значился как технический. В этом здании лифт не поднимается до последнего этажа, а также отсутствует эвакуационный выход, что послужило причиной для отказа районного суда и местной администрации в признании квартиры жилым помещением. Женщина, не согласившись с таким решением, решила обратиться в Верховный суд РФ, пишет «Российская газета». Верховный суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что проживание на техническом этаже, при соблюдении определенных условий, не противоречит законодательству. Суд подчеркнул, что подъем пешком на один этаж, если лифт не доходит до технического этажа, не является нарушением закона. Более того, отдельный эвакуационный выход обязателен только в тех зданиях, где на техническом этаже, помимо инженерных коммуникаций, располагаются общественные помещения. Это решение Верховного суда стало важным прецедентом, который может повлиять на дальнейшую практику в нижестоящих судах. Теперь возможны случаи, когда владельцы помещений на технических этажах, чердаках и в подвалах будут активнее обращаться в суды с исками о признании таких помещений жилыми. Такой шаг может изменить подход к использованию этих пространств в многоэтажных домах, открывая новые возможности для их адаптации под жилые нужды. Однако не всё так просто. Эксперты отмечают, что легализация проживания на технических этажах может вызвать множество вопросов, связанных с безопасностью и удобством таких помещений. Например, отсутствие лифта на техническом этаже может создать трудности для пожилых людей и семей с маленькими детьми. Вопрос с эвакуационными выходами также остаётся актуальным, так как в случае чрезвычайной ситуации это может стать серьёзной проблемой. С юридической точки зрения, процесс перевода технических помещений в жилые не так прост. Несмотря на решение Верховного суда, каждый конкретный случай требует тщательной проверки и соблюдения всех строительных норм и правил. Важно учитывать, что не все технические помещения могут быть легко адаптированы под жилье. Это связано с тем, что технические этажи и подвалы часто используются для размещения инженерных коммуникаций, которые могут создавать шум, вибрации и другие неудобства для жильцов.
