Август 2024 года принес заметные изменения на рынок недвижимости России. Как сообщается в газете «Известия», ссылаясь на данные компании «Этажи», в большинстве крупных городов страны наблюдается существенное снижение средних цен на готовое жилье. Этот тренд стал ярким показателем текущих изменений на рынке недвижимости и затруднений, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы. По информации федеральной компании, наибольшее снижение стоимости квадратного метра зафиксировано в Санкт-Петербурге, где цены упали на 3,2%. Следом идут Волгоград и Краснодар с падением цен на 3,1% и 2,9% соответственно. Новосибирск, Уфа, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Омск, Воронеж и Красноярск также показали снижение, колеблющееся от 1,1% до 2,8%. Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи», объяснил этот тренд затяжным периодом высоких ипотечных ставок и ростом ключевой ставки, что обострило конкуренцию среди продавцов на вторичном рынке жилья. В условиях сложной экономической ситуации, когда покупательская способность снижается, продавцы вынуждены корректировать цены, чтобы привлечь клиентов. В то время как в большинстве крупных городов наблюдается падение цен, минимальное снижение зафиксировано в Перми, где оно составило всего 0,4%. В Москве ситуация отличается: средняя цена квадратного метра выросла на 0,3%. В целом по России зафиксировано падение средней стоимости на 0,7%, что связано с более стабильной ситуацией в малых городах, где цены остаются менее подверженными колебаниям. Интересно, что средний дисконт от первоначальной цены сохранился на уровне 5,7%. Это свидетельствует о том, что квартиры с дисконтом становятся более привлекательными для покупателей и могут поддержать спрос, несмотря на общую тенденцию к снижению цен. Хусаинов отметил, что этот фактор может сыграть важную роль в поддержке рынка жилья, предотвращая его резкое падение. По сравнению с августом 2023 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7,2%. Несмотря на недавнее снижение, этот показатель демонстрирует, что годовые изменения все еще сохраняют тренд роста. На прошлой неделе экс-министр финансов Михаил Задорнов выступил с рекомендацией, что в условиях текущих экономических реалий аренда жилья может быть выгоднее ипотеки. По его мнению, лучше вложить деньги в депозит под 19-20% и наблюдать за изменениями на рынке, чем спешить с покупкой недвижимости.
