В 2024 году Уфа отмечает свой 450-летний юбилей, и подготовка к нему началась еще в 2020 году. В интервью для специального выпуска «День строителя — Ъ» министр строительства Башкирии Артем Ковшов рассказал о том, что удалось сделать за этот период, какие объекты были построены, и как изменилась столица Башкортостана изданию «Коммерсант». Городские преобразования и ключевые проекты За последние три года Уфа значительно преобразилась. В рамках подготовки к юбилею города было построено множество социально значимых объектов, а также проведена реконструкция существующих зданий и инфраструктуры. Артем Ковшов отметил, что с точки зрения комфорта городской среды, Уфа теперь входит в пятерку самых благоустроенных городов России. Среди знаковых проектов министр выделил строительство Центра борьбы — уникального объекта не только для Уфы, но и для всей республики. Этот спортивный комплекс площадью почти 30 тысяч квадратных метров будет вмещать 18 ковров для различных видов спортивной борьбы, что позволит заниматься сотням детей одновременно. Еще один значимый проект — комплекс гребного слалома в микрорайоне Инорсе. Этот объект будет функционировать круглогодично благодаря озеру Теплому, что делает его уникальным для всей страны. Проблемы и вызовы в процессе подготовки Не все запланированные проекты удалось реализовать в срок. Некоторые из них, такие как строительство Евразийской библиотеки и ряда других объектов, были отложены из-за недостатка финансирования. Министр подчеркнул, что проекты не были забыты и их реализация начнется позже, с учетом текущих финансовых возможностей. Одним из самых сложных аспектов подготовки к юбилею, по мнению Ковшова, стало объединение усилий всех заинтересованных сторон. Благодаря регулярным совещаниям под руководством главы республики Радия Хабирова, удалось наладить эффективное взаимодействие и обеспечить комплексный подход к реализации проектов. Итоги и оценки Ковшов также отметил, что нехватка кадров стала серьезной проблемой в процессе строительства юбилейных объектов. В Башкирии ведется активное строительство не только в рамках подготовки к юбилею, но и по другим направлениям, включая расширение федеральных трасс и строительство жилых комплексов. Это привело к увеличению спроса на специалистов рабочих специальностей, которых в регионе не хватает. Несмотря на все сложности, министр оценивает проделанную работу на «твердую четверку». Основные задачи были выполнены, и город готов встретить свой юбилей в обновленном и улучшенном виде. Приостановка строительства Евразийской библиотеки Проект строительства Евразийской библиотеки, который изначально планировался как один из ключевых объектов к юбилею города, столкнулся с рядом критических замечаний со стороны общественности. Наиболее обсуждаемым аспектом стал дизайн здания, который вызвал неоднозначную реакцию у жителей города. Многие высказывали свои сомнения не только по поводу внешнего облика здания, но и относительно места его расположения. Эти мнения разделились: кто-то считал предложенный проект современным и необходимым, а кто-то видел в нем риск и неуместность для городской архитектуры. Учитывая эти обстоятельства, а также сложившуюся непростую ситуацию с финансированием, было принято решение временно приостановить реализацию данного проекта. Евразийская библиотека — это амбициозный и дорогостоящий объект, поэтому важно было подойти к его строительству максимально взвешенно и обдуманно. Власти решили не торопиться, чтобы не допустить ошибок и просчетов, которые могли бы негативно отразиться на будущем этого важного культурного проекта. В ближайшем будущем планируется проведение конкурса среди архитекторов, который позволит не только пересмотреть визуальный облик библиотеки, но и наполнить ее более глубокими культурными и символическими смыслами. Важно, чтобы Евразийская библиотека стала не просто очередным зданием, а настоящим памятником архитектуры Уфы, который в будущем мог бы стать визитной карточкой города, достойной быть изображенной на открытках и марках. Этот шаг позволяет не только учесть все высказанные замечания, но и задать высокую планку для реализации проекта, который сможет органично вписаться в архитектурный ансамбль города и стать его неотъемлемой частью. Высокие цены на жилье в новостройках Уфы: причины и факторы Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Уфы в настоящее время варьируется от 130 до 150 тысяч рублей, что вызывает закономерный вопрос: почему так дорого? Ответ кроется в нескольких ключевых факторах, которые существенно влияют на ценообразование в строительной отрасли. Первый и, пожалуй, один из наиболее значимых факторов — это переход на проектное финансирование. Ранее стоимость квадратного метра определялась непосредственно застройщиком, что позволяло регулировать цены на жилье в зависимости от рыночной ситуации и внутренней политики компании. Однако с введением проектного финансирования, банковские учреждения стали играть главную роль в определении минимальной стоимости жилья. Банк, финансирующий строительство, учитывает множество рисков, связанных с проектом, и включает их в конечную стоимость, что неизбежно ведет к росту цен. Второй важный фактор — это резкое подорожание строительных материалов. За последние годы стоимость некоторых материалов увеличилась в три раза. Это связано с повышением цен на сырье, логистическими сложностями и глобальными экономическими тенденциями. Все это неизбежно отражается на конечной стоимости строительства, что, в свою очередь, повышает цены на жилье для конечного потребителя. Третий фактор — это рост заработной платы строителей. Увеличение оплаты труда рабочих связано с инфляцией и изменением требований к квалификации специалистов. Более высокая заработная плата также закладывается в себестоимость строительства, что сказывается на цене квадратного метра жилья. Четвертый фактор — это влияние спроса на формирование предложения. Высокий спрос на жилье в Уфе, как и в других крупных городах, приводит к увеличению цен. В соседней Казани, например, стоимость квадратного метра жилья в некоторых жилых комплексах достигает 450 тысяч рублей, что свидетельствует о высоком спросе на недвижимость в регионе и аналогичных ценовых тенденциях. Проблема с дольщиками К 2024 году в Башкирии были завершены работы по всем проблемным объектам долевого строительства, число которых достигало более 170. Для решения этих вопросов использовались два основных механизма. Первый заключался в предоставлении выплат или компенсационных земельных участков тем компаниям, которые соглашались завершить строительство недостроев. Благодаря этому механизму удалось завершить строительство объектов группы компаний «Госстрой», жилого комплекса «Белая река» и других, что позволило дольщикам получить ключи от своих долгожданных квартир. Второй механизм подразумевал предоставление компенсационных выплат через «Фонд защиты прав граждан» и бюджет республики. На сегодняшний день такие выплаты получили уже около 4 тысяч человек. Однако остаются единичные случаи, когда по тем или иным причинам люди не успели или не смогли получить свои компенсации. По словам Артема Ковшова, сейчас таких граждан осталось около 50 человек, и работа по их информированию и поддержке продолжается. Дорогие ипотеки Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Уфы уже сегодня составляет от 130 до 150 тысяч рублей, что связано с рядом факторов, таких как переход на проектное финансирование, трехкратное увеличение стоимости строительных материалов и рост заработных плат строителей. Однако, как отметил Артем Ковшов, даже при нынешнем уровне цен, строить больше жилья сейчас становится нецелесообразно, если учесть возможности населения по его приобретению. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, достигшие 23–25%, делают жилье практически недоступным для большинства потенциальных покупателей. Льготная ипотека, которая была временной мерой поддержки, постепенно утрачивает свою эффективность, и региону нужно возвращаться к стандартным ипотечным программам, но они зависят от ключевой ставки. Взгляд в будущее Министерство строительства Башкирии продолжает работу над завершением всех начатых проектов, и в планах — продолжение активного развития города и региона. Жители Уфы могут рассчитывать на дальнейшее улучшение городской инфраструктуры и реализацию новых амбициозных проектов. Шок и сенсация, рецессия и депрессия, ипотечный пузырь. Что происходит в Башкирии Прогулялись по центру Уфы и посмотрели, как его благоустроили «Убогая юрта за 4 млрд бюджетных рублей, когда людям жрать нечего»: уфимцы и эксперты - о переименовании Евразийской библиотеки в «ДНК»
