Приобретение квартиры на вторичном рынке может преподнести неприятные сюрпризы новым владельцам. Один из таких случаев — возникновение споров о праве проживания после покупки, когда кто-то из родственников прежних владельцев заявляет о своих правах на жилье. Проблема часто возникает, когда в процессе приватизации кто-то из членов семьи предыдущих владельцев отказался участвовать в приватизации, передав свою долю другим родственникам, как пояснили в прокуратуре. По закону, приватизация жилья требует согласия всех совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы в квартире и включены в договор социального найма. Этот договор передаёт помещение в бессрочное владение, обычно через комитет по управлению имуществом. Отказ от приватизации и передача права собственности другим увеличивает их доли в квартире, но не лишает права пользоваться жильем тех, кто отказался от участия. Такое право пользования не ограничивается сроками, а зарегистрированный жилец не может быть принудительно выселен даже после продажи квартиры. В случае судебных споров решение часто принимается в пользу ответчика, учитывая все обстоятельства отказа от приватизации. Особенно важными являются причины отказа: длительность отсутствия в квартире, наличие другого жилья, участие в оплате коммунальных услуг и другие аспекты. Лишь иногда можно, учитывая все факторы, признать, что член семьи, продавший квартиру, утратил право на проживание. Чтобы защитить себя от подобных ситуаций, покупателям рекомендуется тщательно проверять юридическую чистоту сделки. Важно получение информации о всех членах семьи продавца через выписку из ЕГРН или справку формы 9, которую продавец должен запросить в МФЦ или ЖЭКе. При заключении договора купли-продажи необходимо также удостовериться в наличии доверенностей от всех совладельцев, если они не могут присутствовать лично при сделке. Эти меры помогут избежать лишних затрат времени и средств на юридические споры и обеспечат спокойствие в новом жилье.
