Жилье, купленное в кредит, находится в залоге у банка до полного погашения долга. Это означает, что, даже являясь законным владельцем недвижимости, гражданин не может свободно распоряжаться ею без согласия банка. А получить такое согласие не всегда просто. К сожалению, иногда у граждан нет иного выхода, кроме как продать ипотечное жилье, чтобы погасить кредит. Однако банк может не дать на это согласие. В результате долг по кредиту продолжает расти, и спустя некоторое время недвижимость может быть выставлена на торги по решению суда. Юрист Ирина Сивакова рассказала в своем телеграм-канале, что с принятием нового закона, который вступит в силу 11 сентября этого года, продать ипотечное жилье станет проще. Граждане, купившие недвижимость в ипотеку для себя, смогут самостоятельно продавать жилье, если это необходимо для погашения долга перед банком.Каким будет порядок продажи ипотечного жилья Сначала гражданин, взявший кредит, обращается в банк с заявлением о том, что он хочет самостоятельно реализовать заложенное имущество. Банк обязан в течение 10 рабочих дней после получения этого заявления сообщить о своём согласии на реализацию или об отказе, если он обоснован причинами, указанными в законе и препятствующими реализации. Если у банка нет причин для отказа, он обязан одобрить продажу ипотечного жилья. При этом банк устанавливает минимальную цену, по которой заемщик может продать свою недвижимость, а также определяет срок для реализации – не менее четырёх месяцев с момента подачи заявления заемщиком. В течение этого срока банк не может обратиться в суд с требованием о продаже недвижимости на торгах. Гражданин может самостоятельно продавать недвижимость по цене не ниже минимальной. После сделки средства поступают на счет, который для этого определил банк. Банк удерживает из этой суммы задолженность по кредиту и расходы на содержание и страхование недвижимости, если они были возложены на банк по договору. При наличии оставшихся средств они перечисляются гражданину, то есть чем дороже он продаст недвижимость по сравнению с минимальной ценой, тем больше он получит в итоге. Законодатели надеются, что новый закон поможет снизить уровень кредитной задолженности на рынке ипотечного жилья. Однако есть проблема: если гражданину не удастся в установленный банком срок продать свою недвижимость, то повторная процедура уже будет невозможна. А учитывая текущую ситуацию на рынке жилья, когда ставки по ипотечным кредитам высоки, мало кто может рассчитывать на быструю продажу. Стало известно, кто из пенсионеров начнет получать дополнительные 8000 рублей. «Коммуналка зимой будет по 10-15 тысяч рублей»: эксперт рассказал, к чему приведет грядущий рост тарифов.
