Башкирия входит в число регионов-лидеров по спросу на загородное жилье. Так, по данным «Домклик», по итогам 2023 года регион занял четвертое место по сделкам с готовым и строящимся жильем, а также с участками под индивидуальное жилищное строительство. Эксперт флагманского офиса сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» в Уфе Алексей Матвеев рассказал, какие тенденции стоит ожидать на рынке загородной недвижимости в 2024 году. Добрый день, Алексей. По данным «Домклик», Башкортостан по итогам прошлого года стал одним из лидеров в стране по сделкам на рынке загородной недвижимости. Почему так происходит? Почему люди выбирают частные дома и коттеджи? – Этот тренд задала пандемия, которая началась в 2020 году. Люди стали искать способы обеспечить себе больше пространства и возможности проводить время на свежем воздухе, особенно в период самоизоляции и ограничений, которые вводились для борьбы с вирусом. Тогда люди и смогли оценить все достоинства жизни за городом. Ограничения ушли, а привычки остались, поэтому загородная недвижимость и остается популярной в стране. На сегодняшний день спрос и выдача ипотечных кредитов на загородную недвижимость увеличились в 8 раз. Если говорить про Башкирию, то у нас отличные поселки с нетронутой природой и отличной транспортной доступностью расположены рядом с крупными городами, поэтому такой выбор легко объяснить. Как вы считаете, продолжится ли этот тренд? – Думаю, что да. Во-первых, люди действительно хотят жить ближе к природе. Во-вторых, сейчас значительно возросло качество загородной недвижимости. Если раньше частный дом представлял из себя просто дом с удобствами на улице, а школа, детский садик и магазины находились на удалённости 30 км, то сейчас это не так. Рядом с городами появляются благоустроенные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, где есть все самое необходимое в шаговой доступности. Планировке домов и коттеджей также уделяется большое внимание. Как правило, там всегда есть большая кухня, ванная комната, туалет. Количество комнат и их функционал уже зависит от пожеланий каждого конкретного заказчика. Кроме того, появилась возможность приобретения пустого участка под строительство дома мечты со своими планировочными решениями, дизайнами, конструктивом, квадратурой и т.д. Это интересная альтернатива квартире на первичном рынке в черте города. А что по ценам? Что дороже: квартира в городе или свой собственный загородный дом? – Как правило, стоимость загородного дома ниже, чем у квартиры в новостройке. Это еще один большой плюс в пользу загородной недвижимости. Людям нравится возможность поменять одно- либо двухкомнатную квартиру 50-60 кв. м. в городе на частный дом в такой же ценовой категории и выиграть в площади как минимум в два раза. Кроме того, есть возможность выбора материала, конструктива и планировочных решений самому, ведь застройщики строят частные дома не только по своим типовым проектам. На мой взгляд, также большое влияние на рост спроса на загородную недвижимость оказала программа сельской ипотеки. Сейчас много говорят про то, что льготные программы будут отменять. Как вы считаете, коснется ли это загородной недвижимости? – На самом деле на рынке есть не только сельская ипотека. Сейчас существует много различных программ, которые делают загородную недвижимость доступнее. Это и ипотечные продукты с минимальными ставками, в том числе семейная ипотека, господдержка, it-ипотека. Также многие бонусные программы внедряют сами застройщики. Например, оплата части ипотеки во время строительства дома, программа временной аренды жилья во время строительства дома. Думаю, что эта тенденция продолжится. Новые программы поддержки ИЖС будут внедряться и правительством, и застройщиками. По крайней мере такие планы были озвучены на последних форумах по недвижимости. Несколько лет назад на рынке многоэтажного жилищного строительства ввели эскроу-счета, которые помогают обезопасить строительную отрасль и сохранить деньги дольщиков. Ходят слухи, что в ближайшее время подобная схема будет внедрена и на рынке загородной недвижимости. Как это отразится на стоимости квадратного метра? – На мой взгляд, использование эскроу-счетов может действительно повысить востребованность рынка ИЖС среди населения. Этот механизм позволяет гарантировать безопасность денежных средств сторон, участвующих в сделке и предотвращать возможные риски. Но это может привести к удорожанию стоимости строительства индивидуальных домов, которое наблюдалось на рынке новостроек. Насколько произойдет удорожание, сейчас сказать сложно. Покажет время. Какую загородную недвижимость чаще всего покупают жители Башкирии? – На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются дома и коттеджи стоимостью 6-8 млн рублей, до 100-150 кв. м на земельном участке до 10 соток, в чистовой либо предчистовой отделке с возможностью сделать ремонт самому. Кроме того, оживился спрос на пустые земельные участки. Этому поспособствовало внедрение ипотечных программ «под строительство». На что нужно обратить внимание при покупке загородного дома, чтобы не потерять городской комфорт? – Важно обратить внимание на логистику. Как правило, большинство жителей загородных поселков работают в городе. Поэтому важно, чтобы человеку было удобно и комфортно доехать из дома до работы и обратно. Также важно, чтобы на территории поселка была вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины и другая востребованная инфраструктура. На какие поселки под Уфой вы рекомендуете обратить внимание? – Самая востребованная недвижимость находится в поселках: Суровка, Алексеевка, Дмитриевка, Миловка, Михайловка, Жуково, Уптино, Юматово, Зубово, Осоргино, Булгаково, Федоровка, Шамонино, Шмидтово и Русский Юрмаш. Точнее ответить на вопрос невозможно, ведь на покупку влияет множество факторов, в том числе запрос каждого конкретного покупателя и его финансовые возможности. А какой поселок станет оптимальным для семей с детьми по критерию цена/качество? – Тоже все очень индивидуально. Для кого-то нет большой сложности возить детей в городскую школу каждый день, тогда им наличие школы и качество образования в ней не несет большой ценности. Другие не видят надобности возить детей далеко, поэтому наличие школы и детского сада важно. Во втором варианте, на мой взгляд, оптимальным вариантом является покупка недвижимости в Булгаково. Здесь есть две школы, три детских садика, магазины, аптеки и т. д. В этом поселке можно найти очень хорошие дома по привлекательной цене. К чему нужно быть готовым при покупке загородного дома? – Дом – это не квартира, поэтому нюансов может возникнуть множество. Например, зимой внезапно может отключиться электричество, а это повлечет за собой неполадки в системе отопления, поэтому стоит заранее позаботиться о генераторе, а отсутствие управляющей компании и счетов за содержание влечет за собой самостоятельную уборку снега зимой и уход за территорией летом. Если вы принимаете решение о покупке загородного дома, рекомендую присмотреться к закрытым коттеджным поселкам (даже маленьким) со всей инфраструктурой в пешей доступности, комфортной логистикой, видеонаблюдением, шлагбаумом (для безопасности детей). На рынке недвижимости есть множество законов и нюансов, незнание которых может привести к печальным последствия после сделки. Как обезопасить себя? – Согласен. Вопросов и тонкостей очень много. Например, разный юридический статус населенных пунктов может существенно влиять на цены земельных участков с похожими характеристиками. Например, когда дачные и садовые товарищества переоформляются в земли под индивидуальное жилищное строительство, цены на сотку могут значительно возрасти. Одной из распространенных проблем, с которой сталкиваются многие СНТ, превращающиеся в коттеджные поселки, является наличие узких внутриквартальных проездов. Это может создавать трудности для движения двух автомобилей, и по мере населения поселка проблема становится еще более острой. Человеку, который только подбирает жилье, все это неизвестно. Поэтому лучше всего обратиться к агенту, который поможет подобрать оптимальный вариант под ваши запросы.
