Администрация уфимского спорткомплекса «Тан» публично объявила о прекращении работы 1 ноября. О скорой продаже бассейна вместе с одноименной гостиницей, к которой он пристроен, стало известно еще летом. И тогда же горожане предположили, что землю отдадут под застройку новыми высотками. Тема, не успев толком набрать обороты, заглохла в августе после ответов из мэрии. Корреспондент Пруфы.рф изучил доступные на текущий момент данные и попросил профильных юристов проанализировать, насколько высока вероятность, что на месте полюбившегося горожанами комплекса появится очередной громоздкий ЖК. Спойлер: все еще проще, чем вы думали. Имущество есть, а налога — нет Первое, что нужно усвоить: гостиница «Тан», одноименный бассейн и земля, на которой они стоят — собственность не государственная и не муниципальная, недвижимость принадлежит коммерсантам. Гостиница и бассейн привязаны к земельному участку площадью 10,9 тысячи квадратных метра, его кадастровая стоимость, по данным Росреестра на январь 2022 года, почти 15,15 миллиона рублей. Территория относится к категории «земли населенных пунктов», а разрешенное использование «под профилакторий-санаторий “Тан”», хотя никакого профилактория-санатория там давно нет. Общая площадь самой гостиницы и бассейна как объектов капитального строительства – 7,65 тысячи квадратных метров, кадастровая стоимость — почти 386,5 миллиона рублей (тоже на январь 2022 года). Земельный участок принадлежит ООО «Тан», а вот информации о собственнике (или собственниках) объектов капстроительства в доступных источниках нет. Очень маловероятно, что зданиями владеет то же ООО «Тан», иначе весьма сложно объяснить, почему компания не платит налог на имущество. Скорее всего, строения оформлены на кого-то из физлиц (распространенная практика для минимизации отчислений в бюджет). На месте садов вокруг бывшего профилактория-санатория выросли высотки«Мистеры Твистеры» ООО «Тан» зарегистрировано в октябре 2009 года в Уфе по адресу фактического места расположения бизнеса — улица Рихарда Зорге, 65. По информации сервиса проверки контрагентов RusProfile, уставный капитал компании сейчас чуть меньше 1,5 миллиарда рублей. Основным учредителем компании с долей 97,55% выступает Фанит Валеев, оставшиеся 2,45% принадлежат ООО «Управление ресурсами». Бизнес ведется под контролем ООО «Управляющая компания “Аркада”», которой руководит в должности генерального директора Маргарита Аглетдинова-Сутюшева. Обе «управляшки» ведут к олигарху Дамиру Мугинову. Фанит Валеев – давний деловой партнер Дамира Мугинова (в частности, входит в число соучредителей ООО «Торгово-деловой комплекс “Гостиный двор”»). Интересы коммерсантов весьма широки — это и заводы различной специализации, в том числе нефтехимической отрасли, и гостиничный бизнес, и коммерческая недвижимость, и даже наука (о том, как НИИ «Солитон» перешел под контроль Мугинова, можно почитать в нашей публикации 2016 года, теперь квартал отдан под застройку). Мугинов и Валеев входят в топ-100 богатейших предпринимателей Башкирии, причем расположились далеко не на последних позициях. Например, в рейтинге наших коллег из Mkset, составленном по итогам 2020 года, Мугинов занимает 6 строку, Валеев на 32 месте.Отцвели уж сады Уфимцы еще могут помнить времена, когда никаких высоток на улице Зорге за Госцирком не было. А были там сады, буйно цветущие яблонями по весне. И стояли, утопая в зелени, три оздоровительных учреждения, в том числе и пятиэтажка профилактория-санатория, построенная в 1972 году для сотрудников строительного треста № 21. Была там и огромная асфальтированная площадка, именуемая «вертолеткой». Немало уфимцев на этой «вертолетке» впервые сели за руль старенькой отцовской машины и научились переключать скорости. Возводить бассейн, как помнят теперь бывшие сотрудники 21-го треста, начали в 1991 году. Но времена были сложные, стройка затянулась, запустить спорткомплекс удалось только в начале 2000-х. А вскоре строительный трест решил избавиться от непрофильных активов, и профилакторий вместе с новеньким пристроем продали (произошло это в 2005-м или около того). К 2010 году оздоровительное учреждение уже было переоборудовано под гостиницу. Примерно с середины 2010 годов «санаторная зона» за Госцирком начала обрастать высотками. И тут самое время вспомнить о чрезвычайно успешном девелопере Дамире Мугинове. Теннисные корты на «вертолетке»Закрытое уголовное дело «УФАС посчитало, что с 2013 по 2016 год должностные лица управления земельных и имущественных отношений мэрии заключили с компаниями предпринимателя “устную договоренность”, которая путем “совершения согласованных действий”, позволила господину Мугинову получить в собственность земельный участок на улице Зорге, возле гостиницы “Тан”. Земля передавалась изначально для строительства спортивных объектов, а позже была передана для строительства жилья», — так в 2017 году описал суть происходящего «КоммерсантЪ». Речь об участке за гостиницей и бассейном, где ныне высится жилой комплекс «Тихая роща». Мугинов пытался опротестовать решение антимонопольного управления в арбитраже, но суд встал на сторону УФАС. Дошло и до уголовного дела. Развития оно, правда, не получило, ибо юристам бизнесмена удалось, так же через суд, добиться признания незаконным самого постановления о возбуждении уголовного дела. Об этом писал в июле 2019 года, в частности, «Собкор». Если в двух словах, коммерсант за 15 миллионов рублей приобрел землю под возведение крытого теннисного корта, провел ряд сделок внутри своей бизнес-структуры, добился получения разрешения на строительство ЖК и продал участок за 140 миллионов фирме из ГК «Жилстройинвест» (принадлежит предпринимателю Рабису Салихову, известна своими элитными проектами). Ну а пока УФАС, суды, правоохранители разбирались в этой, в общем-то, несложной схеме, на месте несостоявшегося корта уже выросла высотка. Фото: сайт главы РБ; Дамир Мугинов и Маргарита Аглетдинова-Сутюшева на бизнес-завтраке у Радия Хабирова в 2019 году«Сохраните бассейн!» Со слов уфимцев, пока еще занимающихся в бассейне и спортзале «Тан», о закрытии их в самом начале июля предупредили тренеры, работающие в комплексе на правах аренды. Тогда предполагалось, что спортсмены смогут заниматься только до конца сентября, а потом здания якобы снесут, чтобы освободить землю под жилье. Летом с разницей ровно в месяц, 8 июля и 8 августа, в электронной приемной органов власти Республики Башкортостан горожане оставили два обращения с просьбой сохранить комплекс. «Около нас нет школ, садиков, поликлиник. Дороги перегружены. Парковочных мест нет! Просим прекратить осваивать наш район для застройки жилых домов и позаботиться об объектах социального назначения», — потребовала автор письма, подписавшая как Э. Р. Сулейманова. Как рассказала Пруфы.рф спортсменка Людмила, она начала тренироваться в бассейне «Тан» в 2018 году, когда закрыли на реконструкцию «Нефтяник». Да так привыкла, что не захотела возвращаться на 50-метровую дорожку (в «Тане» длина дорожки 25 метров). — Года три или четыре назад в «Тане» тоже сделали ремонт. Так комфортно стало. Разве можно просто так снести капитальное здание с хорошим современным ремонтом? — недоумевает Людмила. И действительно, достаточно сложно поверить в уничтожение целого спорткомплекса, который и построен-то был относительно недавно, в то время как в городе масса древних заброшек и авариек. И когда мэрия опубликовала ответы на обращения горожан, в местных пабликах поспешили «опровергнуть фейк». «Сведений о предстоящем строительстве в Главархитектуре не имеется, уведомления о сносе не поступали. Разрешение на строительство, реконструкцию указанного объекта не выдавалось», — заверили чиновники. Тема закрытия бассейна «Тан» на некоторое время пропала из публичного поля, и в начале октября комплекс еще работал. Но, как стало известно изданию Пруфы.рф в середине месяца, закрытие всего лишь отложили. — Сейчас как раз акция, можно купить за 3,5 тысяч полный абонемент в бассейн и тренажерный зал. Это на месяц. Годовые мы пока не продаем. Мы пока не знаем, будет бассейн функционировать дальше или нет. Это будет ясно в конце ноября, — ответили нам по телефону в пятницу, 13 октября (корреспондент звонил с вопросом, можно ли купить абонемент).Проще, чем кажется Редакция Пруфы.рф пыталась прояснить судьбу спорткомплекса в администрации управляющей компании, однако госпожа Аглетдинова-Сутюшева от комментариев отказалась. А 19 октября в Сети появилась фотография объявления, вывешенного на входе в бассейн «Тан». «С 1 ноября спортивный комплекс “Тан” прекращает свою работу», — предупреждение на этот раз уже вполне официальное, на бланке организации. Спортсменам предложили обратиться с документами на ресепшн за возвратом средств неизрасходованной части абонементов. Фото: Татьяна Соловьева; объявление о закрытии комплекса Горожане потребовали личного приема у главы Башкирии Радия Хабирова, надеясь получить от него четкий ответ: что будет на месте комплекса. Но пока что Хабиров, насколько нам известно, в приеме отказывает. Ему, скорее всего, попросту нечем ответить. — Право собственности позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, которые не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, — прокомментировал для Пруфы.рф юрист, специалист по земельному и градостроительному праву Дамир Губайдуллин. — И довольно редко права собственника могут быть ограничены. Какими бы полезными и общественно значимыми услуги коммерческого предприятия ни были, нельзя заставить бизнес работать против его воли. По крайней мере, не в этом случае. Партнер агентства практикующих юристов «Правильное право» Тимур Якупов указал на тот факт, что на снос объекта капитального строительства никакого разрешения не требуется. — Градостроительный кодекс предусматривает уведомительный характер. А в случае, когда участок освобождается под новую застройку, снос может быть предусмотрен в проектной документации на такую застройку. И тогда достаточно только получить разрешение на строительство, — указал Якупов. — Напомню, что сейчас у нас действует мораторий на проведение общественных обсуждений и публичных слушаний для утверждения проекта генерального плана, проекта правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, проектов межевания территории. Оба юриста обратили внимание на факт, отмеченный в ответах мэрии: застройка участка возможна на 10%. — Это лишь указание на текущую занятость участка. То есть в случае нового строительства потребуется снос существующих строений, — объяснил Губайдуллин. — Земельный участок под гостиницей и бассейном «Тан» расположен в общественно-жилой зоне, то есть на территории под застройку зданиями различного функционального назначения. Это значит, что собственнику земли достаточно лишь обратиться в администрацию города для получения разрешения о смене вида разрешенного использования земельного участка с основного на условный. Когда такое разрешение будет получено, останется получить разрешение на строительство. Более того, в ответах мэрии есть упоминание о том, что в ближайшее время планируется отдать квартал под межевание и планировку. А вот отказать собственнику участка в разрешении на строительство чиновники без очевидных причин не имеют права. В противном же случае собственник обратится в суд и выиграет. От редакции добавим, что девелопер Дамир Мугинов свои уфимские дела давным-давно ведет из Италии, и просьбы горожан, очевидно, не слышит.
