В последние годы у людей сильно изменились ценности: им надоело ютиться в тесных квартирах, они мечтают иметь свой дом с приусадебным участком, который расположен в экологически чистом районе. Вместе с экспертами по загородной недвижимости флагманского офиса «Самолет Плюс» в Уфе мы подготовили перечень вопросов, которые нужно рассмотреть, чтобы не допустить ошибок при покупке дома.1. Как далеко находится населенный пункт от города? Этот вопрос абсолютно не праздный. Как ни крути, в городе легко можно решить множество житейских вопросов: найти достойную работу, сходить в торговые центры за покупками и культурно провести досуг – посетить кино или театр, получить быструю помощь в частных медицинских центрах и т. д. Без сомнений, для уфимцев лучшим решением станет покупка дома в Уфимском районе. Большинство поселков находятся в 15-40 минутах езды от столицы региона – Уфы: добраться можно как на автобусе, так и на личном автомобиле. Самые близкие к Уфе поселки – Зубово, Чесноковка, Жуково, Авдон, Уптино, Юматово. Но это, конечно, отражается на цене: средняя стоимость жилого дома в Зубово и Чесноковке составляет 10 млн рублей, Жуково, Юматово и Уптино – в среднем 8 млн рублей, Авдон – 6-7 млн рублей. Всё зависит от года постройки объекта недвижимости, квадратуры и площади земельного участка, локации, отделки и инфраструктуры.2. Как обстоят дела с экологической ситуацией в населенном пункте? Экологическая обстановка в современных мегаполисах оставляет желать лучшего. Это одна из причин, почему люди хотят уехать за город. Если вы хотите переехать в наиболее «чистое» место, то можно ориентироваться на розу ветров, что бережет от выбросов завода «Башнефть-УНПЗ». Как отмечают эксперты, с этой точки зрения наиболее привлекательны поселки Булгаково и Осоргино, а также Жуково, Уптино и Юматово. Последний является санаторной зоной, где расположены санатории и множество детских оздоровительных лагерей. 3. Есть ли в поселке школа и детский сад? Этот вопрос особо актуален для молодых семей с детьми. Если же в поселке нет этих объектов, нужно узнать о наличии таких в ближайших населенных пунктах. Если и рядом их нет, то, возможно, лучше рассмотреть другую локацию. Думаем, никому бы не хотелось, чтобы его ребенок добирался до школы по снегу или грязи 20 километров в соседнее село. По мнению экспертов, наиболее развитыми населенными пунктами в плане инфраструктуры являются: в южном направлении – Зубово, Чесноковка, Булгаково (Новобулгаково), в западном – 8 Марта, Михайловка, Миловка и Дмитриевка, в восточном – Нагаево. 4. Есть ли в поселке магазины и аптеки? Хотя бы несколько магазинов и аптека в населенном пункте должны быть, даже если в семье есть собственный автомобиль. Если случится срочная необходимость в медицинской помощи, то что делать, если нет поликлиники, больницы или хотя бы аптеки? В плане магазинов и аптек – тут проще. Почти в каждой локации, которая отмечена в данной статье, есть и аптеки, и медицинские центры, и магазины. 5. Сколько стоит земельный участок или дом? На окончательную стоимость объекта влияет множество факторов: удаленность от города, наличие или отсутствие коммуникаций, юридический статус населенного пункта и т. д. Исходя из всего этого перечня, земельные участки с примерно равными характеристиками могут сильно отличаться по цене. Эксперты отмечают, что наиболее привлекательными предложениями в разрезе цена/качество являются объекты, готовые к проживанию со всей инфраструктурой, надворными постройками, ремонтом и всеми коммуникациями. Но такие объекты не задерживаются на рынке, так как их покупают очень быстро. Лучшим решением для того, чтобы быстро купить загородный дом и не ошибиться с выбором, станет обращение к агенту по недвижимости. Часто люди хотят сэкономить на таких услугах, но получается наоборот: они тратят больше времени и денег. Как правило, специалисты хорошо знакомы с этим рынком и умеют грамотно вести переговоры, и отлично разбираются в ипотечных программах, которые сегодня существуют для приобретения готовых домов, а также домов от застройщиков. Это обязательно отражается на итоговой цене того или иного объекта. Самой «дешевой» ипотекой по приобретению загородной недвижимости на сегодняшний день является «программа сельской ипотеки», которая «стартовала» с 2020 года после пандемии. Процентная ставка по данной программе – от 3% на весь срок кредитования, а первый взнос составляет от 10%. Максимальная сумма кредитных средств в нашем регионе – 6 млн рублей, но если данной программой воспользуется семья – сумма кредитных средств может удвоиться (т.е. по 6 млн рублей может получить и супруг, и супруга). Также в последнее время увеличился спрос на пустые земельные участки под строительство загородной недвижимости, либо приобретение готового дома от застройщика. Это связано с тем, что сейчас есть возможность приобрести дом от застройщика по ставке 5,4% (семейная ипотека) и 7,4% (господдержка) со сроком строительства 4-8 месяцев с момента оформления сделки. Программы «приобретения загородной недвижимости на вторичном рынке» – в среднем на уровне 12-12,5% годовых. Но есть возможность субсидировать ставку в среднем на 2,5-3,5 пункта (то есть вы покупаете тот же объект, что и выбрали, но уже не с ежемесячным платежом 73 100 рублей, а 57 100 рублей, при этом сэкономив на переплате более 6,5 млн рублей). Данный примерный расчет сделан при условии стоимости объекта недвижимости 8 млн рублей, первоначальным взносом 1,2 млн рублей, и при разнице в ставках (базовых условиях – 12,6% в соотношении с субсидированной ставкой 8,1% годовых). Такими условиями может воспользоваться любой клиент флагманского офиса «Самолет Плюс» в Уфе. Реклама: рекламодатель – ООО «Самолет плюс Центр», ОГРН 1210200015343
