В администрации Кировского района 25 июля, прошла встреча между компанией ООО Специализированный застройщик «Строительный трест Девелопмент», местной администрацией и жителями района. На встрече обсуждался концепт проекта планировки и проекта межевания территории на улице Армавирской, где ООО СЗ «СТ Девелопмент» планирует возвести жилой дом. Спор между застройщиком и администрацией города, который тянулся с 2020 года, пришел к логическому концу. Стороны смогли договорится, застройщик пообещал провести ремонт домов, расположенных рядом с будущим домом, и отдать часть площади в муниципальную собственность для детского сада. Судебные тяжбы по проекту планировки территории На встрече присутствовал директор ООО СЗ «СТ Девелопмент» Антон Водолеев, глава Кировского района Уфы Илвир Нурдавлятов, начальник управления координации строительной деятельности Зиля Гумарова из команда мэра Уфы Ратмира Мавлиева, а также Юрий Киселев, представляющий Службу технического заказчика, специализирующейся на проблемных объектах и общественный помощник Председателя Горсовета ГО Уфа. Киселев рассказал о бонусах, которые будут предоставлены застройщиком. По словам Киселева, в интересах компании договорится с жителями, и принять их предложения, которые будут со временем решены. В 2020 году застройщик ООО СЗ «СТ Девелопмент» получил земельный участок общей площадью 2797 кв. метров, находящийся по адресу г. Уфа, ул. Армавирская., и разрешение на строительство. Однако в марте 2021 года оно было отменено заместителем главы администрации города Радмилом Муслимовым. Причиной этого якобы послужили нарушения в проекте планировки территории, установленным постановлением администрации города не предусмотрено строительство высотного дома. СЗ «СТ Девелопмент» подала иск к администрации Уфы с требованием признать незаконным решение об отмене разрешения на строительство. Суд первой инстанции встал на сторону застройщика и признал действия администрации незаконными. Застройщика поддержала и ФАС по Башкирии, которая обязала мэрию отменить свое решение. Но в декабре апелляционная инстанция отменила решение суда, признав, что решение мэрии не нарушает права и законные интересы застройщика, поскольку изначальное разрешение было незаконным. СЗ «СТ Девелопмент» в кассационной жалобе попросил оставить Уральский суд решение суда первой инстанции в силе, так как проект планировки территории, утвержденный администрацией Уфы в 2008 году, не соответствует актуальному и действующему генплану города, утвержденному в марте 2022 года, и в отношении участка никаких ограничений по этажности домов установлено не было.Посл застройщика, отметив, что проект планировки территории был ограничен сроком до конца 2017 года, а разрешение на строительство было выдано позже. Также в 2017 году территориальная зона данного земельного участка была изменена, и теперь эта зона предназначена для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами высотой 9 и выше этажей. С 2021 года были проведены два градостроительных совета по обсуждению возведения дома на Армавирской, 15. Первый с участием мэра, а второй республиканский с участием главы Башкирии Радия Хабирова. В итоге застройщик сумел найти общий язык с жителями близлежащих домов и мэрией города, строительство объекта получило одобрение и возведение жилого дома начнется в ближайшее время. Как сообщил Киселев, созданный ранее проект планировки не отделил границы площадей, отведенных под детские площадки, возле близлежащих домов. Одной из целей застройщика было четкое закреплений территории за этими домами, чтобы в дальнейшем никто не мог к ним прикасаться. Кроме того, компания выкупила прилегающие частные участки, где будут размещены детские площадки и парковочные места. – Ранее некачественно был сделан проект планировки. Детская площадка даже не была закреплена за этими домами. По новому межеванию каждому дому будет нарезана территория, она будет неприкосновенна. Это решает юридический вопрос о неприкосновенности этих территорий, – сообщил Киселев. Застройщик через аукцион выкупил землю площадью в 0.7 га. На этом участке будет возведена многоуровневая парковка, что, по словам Киселева, решит проблему всего квартала. – Застройщик готов идти на дальнейшую помощь тем домам, которые есть. Мы совместно с управляющими компаниями собираем информацию, в каких существующих домах нужно провести ремонт, где и какое провести благоустройство. Заранее говорю, что сделать сразу все, что пришлют с экономики первого дома, не получится. Уже прислали запрос на ремонт фасадов нескольких домов, оборудование для закупа. Возможно, в ходе работы возникнут и другие предложения, – рассказал Киселев. Детский сад и Гимназия №158 Кроме того, Киселев заявил, что «СТ Девелопмент» займется благоустройством гимназии №158. К застройщикам обратился глава Кировского района Илвир Нурдавлятов. Он попросил обратить внимание на ветхость Гимназии №158, где требуется ремонт вентиляции и отопления. – Здание 158 гимназии 2006 года постройки – его надо обследовать, – отметил Нурдавлятов. – Я четыре года работаю главой администрации и до этого знал, что есть там вопросы по вентиляции, как минимум эти моменты надо будет рассмотреть и детально изучить. Помощь, конечно, это была бы большая. Актовый зал там большой, проводить мероприятия там прохладно. Там оборудование – восемь насосов, из них три работают, пять не работают. Водолеев заявил, что застройщик готов провести в гимназии №158 ремонт вентиляции и отопления после экспертизы состояния здания и обещал завершить работы до начала отопительного сезона, чтобы дети пошли учиться в школу в комфортных условиях. Застройщик также взял на себя обязательства по постройке детского сада на первом этаже строящегося здания, который будет передан городу. Отвечая на вопрос одного из жителей, Киселев отметил, что к обсуждению строительства детского сада приступят через год – после начала строительства и продаж квартир. Город в свою очередь обещал перевести на предоставленную площадку коммерческий детский сад, который на данный момент действует в гимназии №158, это позволит разгрузить «гимназию». Переезд будет осуществлен после завершения строительства и запуска домов. – Заключается соглашение с расширением возможностей 158-ой гимназии, сейчас идет расчет необходимых для этого средств под контролем района. Все средства будут затрачены. Первое, с чем мы там столкнулись, это то, что в гимназии находится коммерческий детский садик. Им будет предоставлена площадь на первом этаже нашего дома, куда этот детский сад переедет. Это, в свою очередь, освободит в школе места и увеличит ее пропускную способность, – сообщил Киселев. В конце общественного слушания представители ООО СЗ «СТ Девелопмент» договорились с жильцами организовать встречу со старшими по дому, а также с представителем управляющей компании и совместно обсудить все имеющиеся проблемы, которые предприятие сможет устранить. Застройщик пообещал не пропадать с радаров и сообщил, что держит хорошие контакты с районом. Экономист Дмитрий Кувалдин в 2021 в своей статье о жилищном строительстве, которая была опубликована в журнале «Жилищные стратегии» писал следующее: «Иными словами, строительная отрасль – один из крупнейших работодателей страны, обеспечивающий трудовыми доходами почти каждого десятого российского работника. Рост жилищного строительства – это не только новые квадратные метры зданий, но и дополнительные закупки песка, щебня, строительного и декоративного камня, гипса; расширенное производство цемента, кирпичей, плитки, и т.д. Что особенно важно для экономики российских регионов – существенная часть перечисленных смежных производств находится неподалеку от мест строительства», – написал Кувалдин. Нынешняя команда мэра Уфы Ратмира Мавлиева смогла найти общий язык с застройщиком и жителями. Похоже, что и наша власть начала осознавать фактор строительной сферы и повернулась лицом к строителям. Надеемся, что навсегда.
