Где в Уфимском районе жить хорошо: рассматриваем восточное направление

В последние годы в России спрос на загородную недвижимость растет. По данным экспертов, практически 70% трудоспособного населения России мечтает о своем собственном доме. Людей привлекает несколько факторов.

Во-первых, это удобство и комфорт, ведь за стеной нет шумных соседей, и ты всегда обеспечен своим собственным парковочным местом. Во-вторых, людей потянуло ближе к природе, жить хочется в экологически чистых местах.

Пруфы решили выяснить, в каких пригородных поселках Уфы жить комфортнее. В данной статье мы рассмотрим Восточное направление.

Восточное направление объединяет множество населенных пунктов, в том числе Жилино и Зинино, Еликбаево и Федоровку, Нагаево и Акбердино, Бурцево, Шмидтово, Шамонино, Русский Юрмаш и т. д., а также множество садовых и дачных товариществ.

Комфортабельный дом сегмента премиум-класс, полностью готовый к жизни. Здесь есть все, просто заезжай и живи: прогулочные дорожки, зона барбекю, шикарный сад, остается мебель. Идеально для тех, кто ценит настоящий комфорт

Экология

Стоит отметить, что это наиболее привлекательные направления с экологической точки зрения. Ведь ветер с города, в котором расположены нефтезаводы, не дует по этим направлениям. Эти районы находятся дальше промышленной зоны, поэтому здесь точно не бывает грязных облаков.

– Восточное направление (как и любое) разделяется на юго-восточную и северо-восточную стороны. Более привлекательными для приобретения загородной недвижимости считаем направление Нагаево-Акбердино-Блохино-Карамалы-Шипово. Данные населенные пункты дальше всех находятся от промышленных предприятий. Но в целом вся недвижимость во всех поселках, которые находятся на Восточном направлении, интересна с экологической точки зрения, – говорит эксперт Алексей Матвеев.

Для тех, кому важно жить в экологически чистом районе, можно рассмотреть варианты в поселке Акбердино. Беседка с мангальной зоной, зеленые насаждения, цветники, теплица ­– все это будет радовать глаз.

Инфраструктура

Человеку, привыкшему к городскому комфорту, при выборе загородного поселка обязательно нужно обратить внимание на инфраструктуру: наличие детских садов и школ, поликлиник, торговых центров и т. д.

– Наиболее привлекательным поселком, с этой точки зрения, является Нагаево. Фитнес-клубы, аптеки, сетевые магазины «Пятерочка», «Полушка», «Магнит», «Байрам», пекарни, промтовары, автосервисы и автомойки, одна из лучших школ в Республике Башкортостан №147, детские сады – всё это о Нагаево, – рассказывает Алексей Матвеев.

Для тех, кто хочет сделать ремонт «под себя» лучше рассматривать варианты в черновой отделке. Например, кирпичный одноэтажный дом в современном стиле.

Напомним, что сейчас в данном направлении правительство республики возводит масштабный проект – строительство Восточного выезда из Уфы, который соединит федеральные трассы М-5 «Урал» и М-7 «Волга». Данная дорога станет первой платной трассой в Башкирии. По планам, строительство должно завершиться к 2024 году.

– Строительство Восточного выезда пройдет по территории СНТ «Ягодка», СНТ «Чиполлино» в районе поселка «Дудкино», СНТ «Заречное», «Черемушки-4», СНТ «Механизатор», а также затронет участки с частными домами в деревнях Елкибаево и Федоровке. После завершения строительства стоимость как на земельные участки в стороне деревень Елкибаево и Федоровки «подрастёт». Такая тенденция наблюдается уже не первый год. Если сотка земли в Елкибаево пару лет назад стоила в среднем 110-120 тысяч рублей, то на сегодняшний день она составляет в среднем 170 тысяч рублей. Естественно, после появления выезда и стоимость на загородную недвижимость также вырастет, в том числе и в близлежащих садовых и дачных товариществах. Поэтому покупать загородную недвижимость в Восточном направлении выгодно, – считает Алексей Матвеев.

Если вы хотите стать дизайнером собственного дома и воплотить в жизнь все свои смелые решения, то лучше рассмотреть варианты пустых участков.

Стоимость

Цена за квадратный метр – это один из самых важных критериев выбора недвижимости. На окончательную стоимость влияет сразу несколько факторов, в том числе локация, инфраструктура населенного пункта, коммуникации на земельном участке, соседи и т.д.

– Нюансов множество. Например, юридический статус населенного пункта. Земельные участки с примерно равными характеристиками могут отличаться в цене, если имеют разный юридический статус. Когда дачные и садовые товарищества переоформляются в земли под индивидуальное жилищное строительство, цена за сотку может увеличиться. Например, у большинства СНТ, которые «превращаются» в коттеджные поселки, есть общая проблема – узкие внутриквартальные проезды. Разъехаться двум машинам бывает сложно, и по мере заселения поселка проблема еще больше обострится, – рассказывает Алексей Матвеев.

Идеальный земельный участок в новом жилом коттеджном комплексе «Есенинский» подойдет тем, кто давно мечтает поменять стены квартиры на собственный дом.

По мнению эксперта, наиболее привлекательными предложениями в разрезе цена/качество являются объекты, готовые к проживанию со всей инфраструктурой, надворными постройками, ремонтом и всеми коммуникациями. Такие объекты не задерживаются на рынке, их покупают очень быстро.

– Зачастую собственники таких объектов недвижимости завышают рыночную стоимость, в связи с чем приобрести напрямую у собственника готовый загородный дом без эксперта по загородной недвижимости практически невозможно. Часто покупатели хотят сэкономить на услугах агентов, но получается наоборот: они тратят больше времени и денег. Агенты по недвижимости хорошо знакомы с этим рынком, умеют грамотно вести переговоры, сопровождают сделку до получения продавцом денежных средств, а покупателем – документов на собственность. Поэтому если планируете покупать загородную недвижимость, лучше обратиться к профессионалам, – говорит Алексей Матвеев.