В сентябре собственников жилья ждут важные изменения по собраниям

Собственников квартир в многоквартирных домах ожидают значительные изменения в процессе оформления документов после общих собраний. Новые требования начнут действовать с 1 сентября 2026 года, согласно поправкам, утвержденным приказом Минстроя России № 276/пр от 4 мая 2026 года.

Изменения касаются процедуры подписания протоколов общих собраний собственников (ОСС). Основная цель нововведений − повысить прозрачность голосования и снизить риски подделки документов, что часто становится причиной конфликтов между жильцами, управляющими компаниями и надзорными органами.

Ранее протоколы ОСС подписывались членами счетной комиссии и уполномоченными лицами. С сентября в некоторых случаях, предусмотренных частью 4.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, будет обязательно наличие подписей членов совета многоквартирного дома.

Эти изменения особенно важны при проведении собраний, на которых выбирается совет дома. Если подписи членов совета отсутствуют, это может привести к признанию протокола недействительным и сомнению в легитимности принятых решений.

Для реализации новых требований потребуется доработка функционала государственной информационной системы ЖКХ. Оператор ГИС ЖКХ должен будет обеспечить технические возможности для дополнительного подписания протоколов, составленных в электронном формате.

Данные поправки являются частью более широкой реформы жилищно-коммунальной сферы, предусмотренной Федеральным законом № 529-ФЗ, который расширяет полномочия владельцев жилья, позволяя им принимать решения о совместном выполнении функций председателя совета многоквартирного дома с другими членами совета.

Проверки квартир с 1 июля: кого затронут рейды

Также Минстрой России получил полномочия по утверждению порядка и сроков подписания актов выполненных работ и оказанных услуг в многоквартирных домах. Соответствующий приказ уже подписан.

Закон ввел новую обязанность для исполнителей жилищно-коммунальных услуг и региональных операторов − взаимодействовать с жильцами через платформу MAX. Контроль за соблюдением этих требований будет осуществляться органами государственного жилищного надзора.

Еще одно важное изменение вступит в силу с 1 марта 2028 года: руководители и должностные лица управляющих организаций вместо квалификационного аттестата должны будут иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации.