Наступает момент, когда владельцы жилья решают, как передать недвижимость близкому человеку. Чаще предлагают два варианта — договор дарения или составление завещания. Вопрос особенно остро стоит, если наследник один.
Главное различие между этими способами — момент перехода права собственности. При дарении имущество переходит при жизни дарителя. После подписания договора и регистрации в Росреестре новый собственник получает все права на квартиру или дом. Предыдущий хозяин перестает быть собственником.
По словам Владимира Белова, эксперта в пенсионном и социальном праве, при доверительных отношениях дарение является простым и удобным решением. Он отметил, что это позволяет заранее урегулировать передачу недвижимости и избавляет от оформления наследства в будущем.
Завещание начинает действовать только после смерти владельца. До этого момента недвижимость остается в распоряжении собственника. Он может ею пользоваться, продавать, обменивать или сдавать в аренду. Также владелец вправе в любой момент изменить или аннулировать завещание.
Наследство без сюрпризов: кто может не платить нотариусу за вступление в наследство
Те, кто хочет сохранять контроль над имуществом до конца жизни и иметь возможность поменять решение, обычно выбирают завещание. Однако право собственности наследник оформит только после открытия наследства. Процедура вступления в наследство занимает минимум шесть месяцев.
Нельзя забывать о праве на обязательную долю. Даже при наличии завещания отдельные лица могут получить часть наследства. В результате имущество может перейти не полностью тому, кого указали в завещании.
Договор дарения таких рисков не несет, потому что право собственности переходит при жизни. После государственной регистрации подаренное имущество уже не входит в состав наследства. Но отменить дарение или вернуть подаренную недвижимость значительно сложнее, чем изменить завещание, отметил эксперт.
Финансовая сторона у обоих вариантов похожа, но расходы возникают в разное время. При завещании основные траты несут наследники при оформлении наследства, а при дарении расходы связаны с регистрацией перехода права.
Налоговые правила отличаются. При дарении близкому родственнику налог не взимается. При наследовании налог на имущество также не предусмотрен, но наследникам нужно оплатить государственную пошлину. Для близких родственников она составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, для остальных наследников — 0,6%.
При выборе между завещанием и дарением важно учитывать не только отношения в семье, но и возможные юридические последствия. Если собственник хочет сохранить полный контроль над недвижимостью до конца жизни, завещание чаще оказывается более подходящим вариантом.
Читайте также
- Договор купли-продажи квартиры могут оспорить наследники продавца: новый риск для покупателей жилья
- Россия на втором месте в мире по уровню неравенства: кто богатеет, а кто беднеет
- 5 причин, почему завещание признают недействительным
