Каких собственников квартир проверят с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года система надзора за жилым фондом в России кардинально меняется. Вместо того чтобы полагаться на жалобы соседей, власти запускают цифровой мониторинг, способный выявлять нарушения автоматически. Об этом сообщает издание «АиФ».

Инспекции в первую очередь коснутся тех, кто проводил самовольные перепланировки без согласования. Снос несущих стен, перенос санузлов в жилые комнаты или объединение с балконом теперь будут выявляться автоматически. Алгоритмы сравнят актуальную планировку с данными из реестра недвижимости и архивов БТИ. При обнаружении расхождений система инициирует выездную проверку, последствиями которой станут крупный штраф, запрет на любые сделки с квартирой и обязанность за свой счет вернуть все в исходное состояние по решению суда.

Под удар попадают и те, кто организовал нелегальный бизнес в жилых помещениях: гостиницы, парикмахерские, склады и офисы в многоквартирных домах теперь будут выявляться не только по жалобам соседей, но и через данные управляющих компаний. Также будет запущен интеллектуальный мониторинг агрегаторов краткосрочной аренды. При обнаружении системной сдачи жилья как мини-отеля собственнику грозит штраф и требование прекратить коммерческую деятельность.

Кто сможет не платить НДФЛ при продаже квартиры по новым правилам

Кроме того, в зоне риска − арендодатели, скрывающие доходы от налоговой. Банки, УК и онлайн-платформы обмениваются данными с ФНС. Если в квартире фиксируется стабильное проживание арендаторов и повышенное потребление ресурсов, а декларации не подаются, это становится сигналом к проверке, которая грозит штрафом от 20 до 40% от невыплаченной суммы, пенями и возможным арестом счетов. Легальный выход − оформить самозанятость (4% для физлиц, 6% для юрлиц) или ИП.

Помимо этого, проверки коснутся соблюдения пожарных и санитарных норм, а также фактического числа жильцов, особенно в соцнайме. Ключевым новшеством станет предиктивная аналитика, когда проверки инициируются не жалобами соседей, а точечным анализом больших данных и сведений о жильцах.

Читайте также

- Кондиционер больше не в моде: россияне массово меняют сплит-системы на бюджетную новинку для окон - С 1 июля Росреестр меняет правила оформления сделок с недвижимостью